律師提醒，購買“學區(qū)房”要寫進合同
案件基本情況
段小姐為了孩子入讀重點學校，通過中介公司，以高出同地區(qū)均價15%的價格買入一套“學區(qū)房”。購房時，段小姐特意詢問了該房屋是否屬于附近某重點小學的學區(qū)房，中介公司業(yè)務員從網(wǎng)上給段小姐找了以為該重點小學的招生簡章作為宣傳材料，以表明該房子屬于附近重點小學的學區(qū)房。段小姐基于此，對該房屋系“學區(qū)房”深信不疑，遂以高價購買該房屋。
購房后才得知，該房子并不屬于段小姐心儀的重點小學的劃片，該房屋與真正的學區(qū)房一墻之隔。
為此，段小姐訴至法院，要求中介公司賠償高于該地段非學區(qū)房的房屋差價損失，并退還服務費。
法院經審理，認為雙方簽訂的《房屋買賣合同》并未約定任何關于該房屋系“學區(qū)房”的條款，對段小姐主張的差價損失不予支持，中介公司未盡到謹慎審查職責，應退還中介費。
張美玲律師認為：
在上述案例中，段小姐基于購買“學區(qū)房”的特殊目的購入該房屋，但未在合同中約定相關條款，以致在購買“學區(qū)房”的特殊目的落空時，難以主張其損失。根據(jù)《合同法》等的相關規(guī)定，律師建議，以購買“學區(qū)房”為主要目的的購房者，一來應提前向學?；蛴嘘P教育部門核實相關的入學政策，二來應將購買“學區(qū)房”這一特殊購房目的寫進合同，并約定相應的違約條款，如出現(xiàn)購買“學區(qū)房”的目的不能實現(xiàn)，購房者可主張解除購房合同或主張相應的賠償。
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