一、案情簡介：癡呆老人賣房合同效力引質(zhì)疑
據(jù)騰訊新聞報道，老李今年81歲，房子位于長沙市中心，80多平方米，早年花13萬多買下的，后來升值到近60萬，卻在2012年被他以29萬的低價賣出。2013年6月，兒子李俊得知此事后，請假從上海回到長沙家中，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)不見了。“房子已過戶到他人名下，但房款只拿到了10萬元。”2013年8月，李俊將房屋買方張林告上法庭，想要回房子。期間，李俊還帶父親到醫(yī)院做檢查，老人被診斷出患了老年性癡呆。之后，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力，不宜再做出與他智力不符的決定。
二、法院判決：合同存在重大誤解可撤銷
2014年5月16日，芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決，考慮到老李的精神狀況，在雙方購房合同中存在重大誤解，應(yīng)該撤銷。對此，張林不服，提起上訴至中院。2015年5月，法院作出終審判決，維持原判。敗訴后，張林又提起反訴，要求老李歸還第一筆房款10萬元，并付10萬元違約金。2016年10月，芙蓉區(qū)人民法院審理認為對于合同的簽訂，雙方均存在過錯且過錯程度大體相當，老李應(yīng)歸還張林付過的第一筆購房款10萬元，除此之外的其他費用不予支持。
三、律師說法：家有限制行為能力人宜早做相關(guān)鑒定
據(jù)最新通過的《民法總則》規(guī)定，年滿18周歲的完全行為能力人由于精神、智力方面的障礙，經(jīng)法院認定后，也可被認定為無行為能力或限制行為能力人。如家里有不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，可以向法院申請對其民事行為能力進行認定，對于防止因出現(xiàn)類似本案中的簽訂合同及處分不動產(chǎn)等重大民事行為而造成損失有重大意義。
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