940萬二手房網(wǎng)簽330萬

據(jù)《經(jīng)濟雜志》周刊報道，一套總價940萬元的二手房，網(wǎng)簽價格卻是330萬元，剩下的房款以“裝修”為名逃避繳稅。目前，北京市二手房最低計稅價格仍和2014年基本無異。為了吸引購房人少繳稅，中介甚至專門制定了關(guān)于裝修款的合同條款。在如今的房地產(chǎn)市場中，這樣的“陰陽合同”屢見不鮮，甚至已經(jīng)成了“行規(guī)”。對于這樣的現(xiàn)象，律師提醒，陰陽合同難以保障雙方的權(quán)益，所以大家須自覺遵守法律法規(guī)，以免陷入糾紛權(quán)益遭到侵害。

陰陽合同逃稅成行規(guī)但暗含風險

在二手房交易過程中，買賣雙方需要交納的各類稅費較高，于是“陰陽合同”應(yīng)運而生。所謂“陰陽合同”，是指買賣雙方簽一份注明實際交易價格的合約并實際履行的“陰合同”，同時向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報時使用另外一份“陽合同”，報一個低得多的價格以降低稅費。

比如一套940萬的北京二手房，如果全款買，那么就可以按照330萬元申報網(wǎng)簽價，總共契稅只有3.3萬元。那么剩下的610萬元怎么辦？中介介紹稱，可以算成“裝修款”單獨寫在合同中，等過戶時直接付給房主。所以說，這套940萬的二手房，只有330萬元是交了稅的，其他部分的稅都通過“陰陽合同”逃避了。中介介紹稱，這已經(jīng)算是“業(yè)內(nèi)行規(guī)”，大家都是能避稅就避稅，價格能少做就少做。

對于這種現(xiàn)象，律師表示，陰陽合同有風險，勿以小利而為之。因為陰陽合同雖然能省下一些稅費，但也暗含很大的風險，比如萬一有一方反悔拒不履行 “陰合同”，那么就會給賣家?guī)砗艽罄_；而對于買家來說，萬一合同被確認無效，那么就有無法順利取得產(chǎn)權(quán)的風險。此外，買家若想再次出售時還會面臨兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低；二是再次賣出和買入價之間的差額較大而承擔高額的個人所得稅稅負。最重要的是，一旦陰陽合同被查出，那么雙方就要面臨法律制裁。

在生活中，需要具體問題具體分析。生活中遇到這樣類似的法律問題，最好咨詢專業(yè)的合同糾紛律師。

（張林華律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）