自2011年8月12日最高人民法院公布《婚姻法司法解釋（三）》以后，各大論壇和網(wǎng)站上頓時(shí)炸開鍋，各種評論莫衷一是，其中爭論最大的是關(guān)于離婚后的房產(chǎn)分割問題。

如此爭論不休反映了其背后嚴(yán)峻的社會現(xiàn)狀，眾所周知，近些年物價(jià)上漲迅速，而最具代表性的莫過于一路飆升的房價(jià)，不僅一線城市房價(jià)一直居高不下，二三線城市房價(jià)也平步青云。熱播的《蝸居》、《裸婚時(shí)代》等備受追捧，正反映了當(dāng)今年輕人對高房價(jià)的無奈。高房價(jià)讓剛打拼的年輕人望塵莫及，因此大多數(shù)買房者都是由父母花費(fèi)一生積蓄為子女購房，并按揭付款，由婚后夫妻共同分期還貸。此種情況，導(dǎo)致離婚時(shí)的房產(chǎn)處理格外麻煩，也是離婚案件中爭論最多的問題。

此次司法解釋的出臺，許多觀點(diǎn)認(rèn)為將會導(dǎo)致大多女性擇偶觀的改變，嫁富二代不如潛力股，萬一感情不好離婚了，房子車子還是男方的，自己什么都沒有，不如嫁個(gè)情投意合的，兩人一起奮斗買房買車，這樣婚變率低，財(cái)產(chǎn)也更有保障。持此觀點(diǎn)的女性不在少數(shù)，也有人出招說女性以是否生育來要求男性將自己名字加入房產(chǎn)登記名下，還有出招說女性最好別結(jié)婚，想要孩子就自己去醫(yī)院人工受精，一時(shí)眾說紛紜。

下面就根據(jù)婚姻法及相關(guān)的司法解釋（二）（三），就關(guān)于婚姻房產(chǎn)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行梳理：1、夫妻一方婚前購買房產(chǎn)，并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了全部購房款，買賣房屋的合同已經(jīng)履行完畢，離婚時(shí)該房產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。2、一方婚前購買房產(chǎn)，婚后夫妻雙方按揭還款，不動(dòng)產(chǎn)登記首付款支付方名下的，屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還貸款屬個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。3、婚后父母給子女買房，登記在一方名下的，視為對一方的贈與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若夫妻有共同按揭還款的按上述2進(jìn)行處理。4、雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。不區(qū)分婚前婚后。

綜上所述，房屋最終判給誰，主要看房產(chǎn)登記在誰的名下，其他的視情況而定，或適當(dāng)補(bǔ)償，或不予補(bǔ)償。這些規(guī)定引起各種是非評定，然而，筆者認(rèn)為，不管該司法解釋過于現(xiàn)實(shí)也好，不夠有人情味也好，頒布出來后就要開始按照此規(guī)定進(jìn)行實(shí)施，由于法律具有權(quán)威性和穩(wěn)定性，因此短期內(nèi)不會做出新的變更。溫家寶總理曾說過，既要做仰望星空的人，也要做腳踏實(shí)地的人。一番不滿或怨憤發(fā)泄之后，每個(gè)人都該冷靜的思索自己應(yīng)該如何做，如何在現(xiàn)有法律的規(guī)定范圍內(nèi)處理好自己的事情。

現(xiàn)給女性朋友提出一些建議：婚姻法及司法解釋上雖然對于離婚時(shí)房產(chǎn)的分割做出如上規(guī)定，但是在我國，夫妻可以通過約定財(cái)產(chǎn)歸屬，排除法定財(cái)產(chǎn)制度的適用，有條件的女方也可以和男方一起買房，或通過參與按揭付款而要求將自己名字登記于房產(chǎn)證上，就可在離婚時(shí)使房屋按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

其實(shí)，現(xiàn)在結(jié)婚為了買房糾結(jié)，離婚為了房產(chǎn)爭斗，已是婚姻的悲哀?；橐霎?dāng)以愛情為基礎(chǔ)，離婚率如今日漸增長，與雙方了解不深、感情基礎(chǔ)不牢有關(guān)，尤其是閃婚開始流行的年代，青年男女心氣浮躁，重視物質(zhì)而輕感情，容易移情別戀，導(dǎo)致婚姻無保障。如果夫妻雙方互敬互愛，白頭偕老，就不會存在離婚時(shí)的那些糾紛，也就不用擔(dān)心離婚時(shí)房屋歸誰所有了。因此，夫妻雙方應(yīng)想著如何守住自己的婚姻，而不是想著如何在離婚時(shí)爭奪房產(chǎn)，畢竟房產(chǎn)不是幸福的最終歸屬。

（房修樓律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）