有句俗話“可憐天下父母心”，說得是父母對子女的照顧與扶助。現(xiàn)如今房價居高不下，剛參加工作，沒有什么積蓄的年輕人肯定無法獨自購房，這時父母“危難之處顯身手”，資助子女購房這是常態(tài)。當(dāng)然在子女結(jié)婚前，他購房，按婚姻法第18條規(guī)定這是他的個人財產(chǎn)，如離婚不分割。假如在兒子結(jié)婚后，父母再出資給他購買房產(chǎn)，房本寫兒子一個人的名字，一旦離婚，這樣的房產(chǎn)是個人財產(chǎn)，還是共同財產(chǎn)，兒媳能不能分割這個房產(chǎn)，這是個很現(xiàn)實的問題。

其實，在2011年8月13日前，前面說過的房，父母婚后為兒子出資購買的房產(chǎn)，雖然登記在兒子名下，但房產(chǎn)仍然是夫妻共同財產(chǎn)，如離婚，則兒媳肯定能分割房產(chǎn)。您瞧，給兒子買了房，沒有留住兒媳不說，還要搭上一半的房產(chǎn)，賠了夫人又折兵呀。

現(xiàn)在這樣的情況改了。

8月13日之后，按婚姻法司法解釋三的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。以上規(guī)定可以簡單總結(jié)為“寫誰的名字就是誰的?！边@樣的事再發(fā)生，房產(chǎn)不分割了。

這樣的規(guī)定，比之以前，可以說是顛覆性的，相同的事實，判決就有了不同的結(jié)果呢。明天這樣的規(guī)定就能執(zhí)行了，它會帶來什么影響呢，父母或子女應(yīng)該注意些什么呢？

這樣一來，父母給子女出資購房，風(fēng)險更小了，購房沒有后患，積極性更高，開發(fā)商應(yīng)該高興了吧。但愿房價別漲上去。

雖然有這樣的規(guī)定，但假如真有這樣的離婚案件涉及到父母婚后為子女購房，則還是應(yīng)該提供有關(guān)證據(jù)，如果沒證據(jù)證明否則父母的出資，視為子女個人出資很可能房產(chǎn)仍然要分。

實際執(zhí)行中可能遇到這樣的困難，認定是父母出資，有難度。

例如，雖然是父母出資，但實際上簽訂購房合同的，還是兒子本人，假如沒有證據(jù)證明父母為兒子出資，法院還是可以按兒子一方出資購房，這樣的房產(chǎn)當(dāng)然是共同財產(chǎn)，如離婚要分割。因此，保存父母為子女出資購房的證據(jù)，相當(dāng)重要。

對策。

一是夫妻雙方可以簽署一書面財產(chǎn)約定，載明有關(guān)房產(chǎn)是由父母出資，房產(chǎn)是一方的個人財產(chǎn)。當(dāng)然實踐中年輕人很少有這樣的想法，這事，還得依賴公民的法制意識的進步。

二是父母出資為兒子購房前，可以考慮與兒媳簽署有關(guān)協(xié)議，約定出資的事實，這樣也能在離婚訴訟時起到證明作用。（當(dāng)然有人說，可不可以由父母與兒子親自簽署個協(xié)議，當(dāng)然可以，但是這樣的協(xié)議實際上“技術(shù)”含量不高，畢竟父母與自己的孩子是一頭兒的，串通起來準(zhǔn)備這樣的材料，很簡單就能實現(xiàn)的，法官可能無法直接認定這一協(xié)議是真實存在的，而不是在離婚訴訟中突擊“偽造”的）

三是如果怕兒媳知道父子協(xié)議這事，可考慮事先由父母與兒子去公證處簽署一個協(xié)議，約定父母給兒子購房出資的事實，這樣的協(xié)議雖然是父母與兒子單方的，但有公證處的證明，仍能說明它是真實的。當(dāng)然也可考慮由律師見證這樣的協(xié)議。

四是如果沒有以上協(xié)議，則父母可以考慮在付款時保留有關(guān)證據(jù)，如以現(xiàn)金方式付款的，保存有關(guān)款項取款、存款的材料，請有關(guān)人員現(xiàn)場見證有關(guān)事實，如找公證員公證，找律師見證，找親友見證等。

五是假如沒有以上證據(jù)，但父母已經(jīng)給子女購房出資的，其實，也可以考慮補充有關(guān)證據(jù)，這樣的證據(jù)當(dāng)然是多種多樣的，按民事訴訟法第六十三條規(guī)定“證據(jù)有下列幾種：（一）書證；（二）物證；（三）視聽資料； （四）證人證言；（五）當(dāng)事人的陳述；（六）鑒定結(jié)論；（七）勘驗筆錄......”

當(dāng)然，究竟如何準(zhǔn)備證據(jù)，建議直接找當(dāng)?shù)芈蓭熖崆皽贤ā?/p>

以上這些情況是在離婚訴訟中可能涉及的，當(dāng)然離婚案任何復(fù)雜局面都有可能，只有提前準(zhǔn)備，未雨綢繆，才能在訴訟中處于主動地位，雖然有關(guān)證據(jù)能防備出現(xiàn)不利的情況，但關(guān)鍵的還是兒子與兒媳的和諧相處白頭偕老，這事就不是法律能介入的，因為“法律止步于臥室之外”。

（劉伯華律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）