中國投資者從樓市轉(zhuǎn)向私募基金

        2月11日晚間，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會公布了2018年1月份的私募基金備案登記數(shù)據(jù)。這份數(shù)據(jù)亮點頗多。首先是私募總規(guī)模繼續(xù)高歌猛進，達到11.76萬億元，其中1月份大幅增長6600億元，豪取近三年單月規(guī)模冠軍。已登記私募管理人為2.29萬家，已備案私募基金為6.91萬只。私募基金管理規(guī)模迫近12萬億元，顯示出了當(dāng)下市場和投資者對私募基金的高度認(rèn)可。

        此外，在近期發(fā)行的私募基金中，有不少認(rèn)購者是從樓市撤下來的投資者。經(jīng)過近半年來樓市調(diào)控政策的狂轟濫炸，高凈值人士普遍將私募基金視為非常合適的替代選擇。

        為什么投資者從樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)私募基金

        過去很多年里，中國家庭的財富增值高度依賴房地產(chǎn)。但是房地產(chǎn)有其自身的缺陷：

        1、資產(chǎn)配置太單一，經(jīng)不起風(fēng)險動蕩；

        2、房地產(chǎn)價值不容易變現(xiàn)，中國家庭財富“容易被鋼筋水泥凝固”。

        而且，如今在國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的大背景下，越來越多的城市開始新房限售。不久前，中信銀行開始對住房抵押貸款下手了，目前已暫停北京地區(qū)200萬元以上的個人住房抵押貸款。隨著美聯(lián)儲繼續(xù)加息，央行很可能跟隨加息，之后存量房貸也會受到影響。增量房貸將更少更貴，所以一貸難求會愈演愈烈。不排除在央行和銀監(jiān)會的指導(dǎo)排查下， 越來越多的股份制商業(yè)銀行暫停房抵貸，那樣整個房地產(chǎn)市場就會大量失去流動性。在這樣的環(huán)境趨勢下，最終炒房團必然將徹底退場，房子就留下了居住屬性。從前，投資是被房地產(chǎn)主導(dǎo)，現(xiàn)今，則是私募基金持續(xù)興起，多元化的資產(chǎn)配置成為主流。

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