建設(shè)工程完成后發(fā)現(xiàn)合同無效的，如何確定雙方責(zé)任

基本案情

   2017年5月24日，AA房地產(chǎn)開發(fā)商與白某某簽訂了建設(shè)承包合同書，合同約定白某某承包AA房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)樓盤的裝修項目，具體包括土建電器、上下水安裝工程等。合同對于工期、施工要求、價款以及違約責(zé)任等事項一并進(jìn)行了約定。合同簽訂后，白某某在無資質(zhì)的情況下組織人員施工，在合同約定的日期內(nèi)交付給AA房地產(chǎn)商使用，AA房地商以白某某無資質(zhì)為由主張合同無效，不予付款，雙方向法院訴訟。

法院判決

法院認(rèn)為：關(guān)于本案中被告AA房地產(chǎn)商與原告白某某之間訂立的《建設(shè)承包合同書》的效力認(rèn)定問題：依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，本案中原被告雙方之間簽訂的合同中就承包方進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包方支付價款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行了明確約定，可以認(rèn)定原被告之間存在建設(shè)工程施工合同法律關(guān)系。但由于原告白某某未取得任何建筑施工資質(zhì)，故其與被告AA房地產(chǎn)公司簽訂的《建設(shè)承包合同書》應(yīng)為無效。雖然涉案的建設(shè)工程施工合同無效，但根據(jù)《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。因此AA房地產(chǎn)商在驗收合格后應(yīng)向白某某按照約定支付工程價款。

律師評析

 本案中涉及兩個爭議焦點：其一是關(guān)于原被告雙方之間簽訂了《建設(shè)工程施工合同》的效力問題：

根據(jù)《合同法》第269的規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同?！币约啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；”

因此本案原告白某某在未取得任何建筑施工資質(zhì)的情況下與被告簽訂的《建設(shè)承包合同書》應(yīng)為無效。

其二的爭議焦點為建設(shè)工程施工合同無效后，發(fā)包方是否應(yīng)向承包方支付工程價款的問題：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。”

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