未經(jīng)竣工驗(yàn)收使用工程,后患無(wú)窮!

一、糾紛起因

      2002年6月，某施工單位(下稱(chēng)承包人)承建某建設(shè)單位(下稱(chēng)發(fā)包人)酒店裝修工程，2002年9月工程竣工。但未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人的酒店即于2002年10月中旬開(kāi)張。

2003年4月，承包人起訴發(fā)包人，要求其按約支付工程欠款和結(jié)算款。但發(fā)包人（被告）在法庭上辯稱(chēng)并反訴稱(chēng)：承包人(原告)施工工程存在質(zhì)量問(wèn)題，并要求被告支付工程質(zhì)量維修費(fèi)及維修期間營(yíng)業(yè)損失。

訴訟過(guò)程中，酒店的平頂突然下塌，發(fā)包人反訴承包人承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及酒店的營(yíng)業(yè)損失。

二、法院判決

    本案經(jīng)一審、二審、發(fā)回重審，最終重審法院判決發(fā)包人支付工程款，同時(shí)判決承包人酌情承擔(dān)部分修復(fù)費(fèi)用和營(yíng)業(yè)損失。

三、本案啟示

     重審法院的判決表明，未經(jīng)竣工驗(yàn)收使用的工程質(zhì)量問(wèn)題主要由發(fā)包人自行承擔(dān)。同時(shí)體現(xiàn)了最高人民法院關(guān)于《建設(shè)工程施工合同司法解釋的理解與適用》第十三條規(guī)定的精神，即發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程，因無(wú)法證明承包人最初交給發(fā)包人的建筑產(chǎn)品的原狀，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果是：

    1、發(fā)包人難以以未予簽證或現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變更為由拒付原工程實(shí)際發(fā)生的工程款；

    2、發(fā)包人難以向承包人主張質(zhì)量缺陷免費(fèi)保修的責(zé)任；

    3、發(fā)包人不能向承包人主張已使用部分工程質(zhì)量缺陷責(zé)任，只能自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

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