【案情提要】
熊女士與魏先生是再婚夫妻，魏先生與前妻有一婚生女兒魏某。熊女士與魏先生再婚后，共同出資購買了北京朝陽區(qū)北苑家園秀菊南園某房屋一套。2009年，熊女士與魏先生的公司遭遇資金周轉(zhuǎn)困難，遂商議通過將上述房屋過戶給魏某的虛假買賣形式，向銀行套取貸款資金145萬，為防爭議，熊女士與魏先生簽訂財產(chǎn)約定書，魏某出具書面聲明，對上述事實予以確定。之后三方按約定配合，順利獲得銀行貸款，此后也一直相安無事。但2011年后，熊女士與魏先生感情出現(xiàn)危機(jī)，魏先生向熊女士提起離婚訴訟，在財產(chǎn)分割要求時絲毫未提及上述虛假房屋買賣事宜。熊女士為維護(hù)自身合法權(quán)益，特委托張濤律師進(jìn)行訴訟維權(quán)。
張濤律師接受委托后經(jīng)研究分析，遂代理原告熊女士起訴魏先生父女，要求法院確認(rèn)其與魏先生父女簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。
【判決結(jié)果】
2012年12月19日14：00，朝陽法院奧運(yùn)村法庭在涉外法庭對本案進(jìn)行判決，判定原告熊女士與被告父女于2010年1月11日簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。
至此，張濤律師代理原告熊女士的該起確認(rèn)合同無效糾紛案一審以勝訴告終。
【張律師點(diǎn)評】
本案當(dāng)事各方簽訂訴爭房屋買賣合同，本意并不是為了實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而只是以房屋買賣的形式，從銀行獲取利率較低的住房按揭貸款，故該訴爭房屋買賣合同并非當(dāng)事各方的真實意思表示，不構(gòu)成民法意義上的民事法律行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為無效合同。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。
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