【案情提要】
2009年4月，被告朱某將位于北京市大興區(qū)金星西路原生墅小區(qū)某號樓3單元某室的房屋售予原告梅某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，梅某于合同簽訂當(dāng)日向朱某支付房款定金壹拾萬元整，按照合同約定，梅某5月2日向被告朱某補齊購房定金貳拾萬元整，朱某于7月1日前將房屋交給梅某居住，并在10月15日前辦理該房屋貸款的解押手續(xù)。合同簽訂后，梅某支付朱某定金30萬元，梅某也于7月26日入住該房屋。后朱某之妻以朱某未經(jīng)其同意擅自處分屬夫妻共有的房產(chǎn)為由訴至法院，要求確認(rèn)朱某與梅某簽訂的《房屋買賣合同》無效，該案經(jīng)大興區(qū)法院、北京市一中院兩審終審判定房屋買賣合同無效。
梅某為維護自身合法權(quán)益、挽回經(jīng)濟損失，特聘請張濤律師擔(dān)任其房屋買賣合同無效損失賠償糾紛案代理人。
【一審判決】
大興法院經(jīng)審查完全采信了張濤律師的代理意見，判決被告朱某返還原告梅某房款309000元，被告朱某賠償原告信賴?yán)鎿p失75萬元。
【二審判決】
大興法院判決后，被告朱某不服提起上訴，張濤律師受聘繼續(xù)擔(dān)任梅某的代理律師。
北京市一中院經(jīng)審理同樣采信了張濤律師的代理意見，認(rèn)為一審法院依據(jù)梅某方主張認(rèn)定朱某承擔(dān)70%的責(zé)任，賠償梅某房屋差價損失（即信賴?yán)鎿p失）75萬元事實清楚、適用法律正確，遂判決駁回朱某上訴，維持原判。
至此，張濤律師代理的該其房屋買賣合同無效損失賠償（信賴?yán)鎿p失）糾紛案獲得預(yù)期理想判決！
【張律師點評】
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
本案房屋買賣合同無效給梅某造成了重大損失。梅某是從公開渠道得知朱某出售房屋，且訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證上只有朱某的名字，朱某未披露還有其他共有人的信息，由于朱某在處分夫妻共有房屋時未征得其他共有人的同意，對房屋買賣合同被認(rèn)定無效有重大過錯，原告梅某主張的房屋差價損失，為信賴合同有效成立而喪失訂立其他有利合同的信賴?yán)鎿p失，被告朱某應(yīng)予賠償。大興法院和一中院對該案的判決是正確、合法合理的。
【溫馨提示】
房價的漲跌都會引發(fā)買賣雙方的諸多糾紛?，F(xiàn)實生活中，當(dāng)房價快速上漲時有不少夫妻會以一方不知情為由主張買賣合同無效，使得買方利益嚴(yán)重受損。主張信賴?yán)鎿p失賠償是買方維護其合法權(quán)益的最有效的途徑。此外也提醒買房人在買房過程中謹(jǐn)慎處理各個環(huán)節(jié)。聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同購房，是預(yù)防種種風(fēng)險的更有效的途徑。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。
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