最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）于2011年8月13日起實(shí)施，根據(jù)該解釋第七條的規(guī)定：
“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第 （三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！庇纱丝梢哉J(rèn)定婚后由一方父母出資為其子女購買的不動產(chǎn)即為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但是在實(shí)踐中如何操作才能確保該不動產(chǎn)不會成為夫妻共同財產(chǎn)呢？我們結(jié)合下面的案例來分析：
案例，高某（女）與李某（男）結(jié)婚后，高某父母出資買了一套房，出于限購原因，登記在具有購房資格的高某名下，并希望二老百年后該房屋作為高某的個人財產(chǎn)，而非高某與李某的夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)在高某父母發(fā)愁的是要不要簽署什么協(xié)議、協(xié)議怎么簽、房款怎么支付才能確保這一目的的實(shí)現(xiàn)呢？
根據(jù)婚姻法解釋（三），高某父母若要確保這一目的的實(shí)現(xiàn)就必須確保做到兩件事：
1，能夠證明房款是自己出資的；
2，房屋登記在高某名下。第二條容易做到，關(guān)鍵是第一條。
高某父母如果能夠證明房款是由己方出資，比如房款劃扣的交易記錄或者與高某簽訂協(xié)議等都將是很好的證明手段。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確房款全部由高某父母出資這一問題。而如果高某父母是現(xiàn)金購房，或者將房款轉(zhuǎn)與高某再又高某支付房款的話，一旦高某、李某離婚而李某對此提出異議，高某父母恐怕難以證明該房款的出資問題。
婚姻法解釋（三）第7條的規(guī)定僅限于兩種情形
一是贈與人贈與的是具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋
二是贈與人贈與的是購買房屋的全部款項(xiàng)
除此之外，凡贈與人贈與子女的按揭房、分期付款的房屋，或者只是贈與子女部分購房款，剩余款項(xiàng)需要由子女用夫妻共同財產(chǎn)償還的，均不適用《解釋三》第7條的規(guī)定，該房屋無論登記在夫或妻一方誰的名下，都應(yīng)視為共同共有。
婚姻法解釋（三）第七條的初衷
解釋稱，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。
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