基本案情
2018年年初，趙某某為了貸款購買FL公司開發(fā)的樓盤的房屋，同GS銀行、FL公司之間訂立了購房貸款合同。合同中約定，GS銀行向趙某某提供購房貸款，趙某某應(yīng)當(dāng)在每月約定的時(shí)間內(nèi)還款，若未及時(shí)還款，GS銀行有權(quán)以趙某某違約為由收回貸款，同時(shí)要求FL公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同中同時(shí)注明，F(xiàn)L公司的連帶保證責(zé)任是階段性的，即在趙某某所購置的房屋能夠?yàn)镚S銀行辦理貸款抵押登記手續(xù)之前，由FL承擔(dān)連帶保證責(zé)任；在該房屋已經(jīng)辦理貸款抵押登記后，F(xiàn)L公司不再承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
法院認(rèn)為：本案的爭議焦點(diǎn)主要是FL公司是否應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任以及如何承擔(dān)連帶保證責(zé)任的問題。
首先，根據(jù)三方的合同約定，趙某某未能及時(shí)清償對GS銀行的購房借款，構(gòu)成違約。GS銀行有權(quán)宣布涉案貸款提前到期，并要求趙某某提前償還全部貸款本金，并支付相應(yīng)的利息。同時(shí)在購房貸款合同中約定FL公司對該購房貸款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，即直至正式房屋抵押手續(xù)辦理完畢后FL公司的保證責(zé)任才能免除。因此，F(xiàn)L公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。FL公司以本案中存在購房者趙某某的房屋抵押合同為由主張應(yīng)先就該房屋承擔(dān)抵押責(zé)任的，法院認(rèn)為，由于本案中涉案房屋尚未辦理抵押登記，三方當(dāng)事人均對該情形表示認(rèn)可，因而抵押權(quán)尚未成立，本案中不存在擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)的先后順序，F(xiàn)L公司向GS銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后可向趙某某進(jìn)行追償。
律師評析
本案中需要明確，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)上，若有債務(wù)人提供的物的擔(dān)保和第三人提供的擔(dān)保并存時(shí)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。但是本案中涉案房屋尚未進(jìn)行抵押登記，因而房屋抵押權(quán)未成立，因此FL公司仍應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
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