案情簡介：
原告王某與原告張某秀系夫妻關(guān)系，張某秀與被告張某紅系姐妹關(guān)系。2010年，王某與張某紅簽訂協(xié)議：“我王某為北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)四合二村村民，在北京市×××7號有宅基地一處，2000年3月翻蓋房屋465平米，現(xiàn)遇拆遷，經(jīng)友好協(xié)商，姐夫王某分得五套房屋，拆遷款100萬元。剩余部分歸妹妹張某紅所有，與王某及家人無關(guān)，選房總面積為473（涂改為403）平米”。2010年7月20日，王某、張某秀與張某紅簽訂協(xié)議：“王某、張某秀自愿將北京市×××1號）65平米產(chǎn)權(quán)贈予張某紅，永不反悔，自簽字之日起生效。簽訂該協(xié)議時，雙方并未附加其他條件。依據(jù)上述協(xié)議，張某紅獲得了位于北京市×××1號房屋（面積為65平方米），2012年12月15日，張某紅入住該房屋。該房屋目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
王某、張某秀訴至法院稱，張某紅長期占用該房屋進(jìn)行出租牟利，違背了贈與協(xié)議訂立的初衷。雙方關(guān)系已經(jīng)惡化，請求法院撤銷贈與合同。被告張某紅辯稱，贈與合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，不能按主觀好惡而任意撤銷不遵守承諾。
法院判決：
一、撤銷張某秀、王某與張某紅于2010年7月20日簽訂的贈與協(xié)議。
二、張某紅于本判決生效后六十日內(nèi)騰退位于北京市×××1號的房屋（面積為65平方米），并將該房屋交還王某、張某秀。
張美玲律師觀點(diǎn)：
根據(jù)法律及司法解釋規(guī)定之要義，贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財(cái)產(chǎn)。贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
本案中所涉贈與合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，受贈房屋亦由張某秀、王某一方自愿于2012年交付于張某秀居住使用。但至今雙方未辦理完成房屋權(quán)屬相關(guān)變更登記，即就上述贈與合同對應(yīng)的標(biāo)的物房屋的所有權(quán)未實(shí)際轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)張某秀、王某不愿再繼續(xù)履行此贈與合同，不違反前述法律規(guī)定，故王某、張某秀有權(quán)撤銷對張某紅的贈與。
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