案情簡(jiǎn)介：
2016年10月7日，原告汪某、被告杭州某公司就預(yù)訂座落于杭州市××區(qū)××街道空港××天地商城××室的房屋簽訂了《定金合同》一份，房屋建筑面積為46.67平方米，單價(jià)為每平方米8999.36元，總金額420000元。合同第四條約定，原告同意簽訂合同時(shí)，支付定金50000元，作為原、被告雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，原告支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款；第五條約定，原、被告雙方商定，原告于2016年10月14日前到空港新天地商城售樓處與原告簽訂《商品房買賣合同》；第七條約定，在合同的第五條約定的約定期限內(nèi)，除合同第八、九條約定的情形外，被告拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金，原告拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無權(quán)要求被告返還已收取的定金；第八條約定，有下列情況之一，原告拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，被告應(yīng)全額返還原告已支付的定金：1、被告雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致的；2、原、被告雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。
合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付定金50000元。因付款方式協(xié)商不成，后原告未按合同約定于2016年10月14日前與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告提起訴訟，要求解除定金合同，被告返還定金50000元并支付該款自起訴之日起按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至判決確定的履行之日止的利息。
法院判決：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除汪某與杭州某公司于2016年10月7日簽訂的《定金合同》；
二、杭州某有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還汪某定金50000元。
如杭州某公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
張美玲律師觀點(diǎn)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。
本案中，原、被告簽訂的《定金合同》系雙方在訂立商品房買賣合同之前先行訂立的預(yù)約合同，50000元定金系作為原、被告雙方訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有約束力，其中的已決條款，非經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致不得更改，否則則構(gòu)成違約，對(duì)其中的未決條款，則由雙方當(dāng)事人繼續(xù)協(xié)商，以達(dá)成正式、完備的商品房買賣合同。
《定金合同》載明原告購買房屋的付款方式為按揭付款或一次性付款，但雙方對(duì)此并未進(jìn)行明確約定，原告提出分期付款的方案，被告方不予接受，而根據(jù)原告曾經(jīng)的購房經(jīng)歷看，付款方式系其重要考慮因素，因此雙方最終未能訂立商品房買賣合同的原因系雙方基于各自利益考慮，未能就付款方式達(dá)成一致的意思表示，致使合同無法訂立，這屬于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，故被告應(yīng)將定金予以返還。《定金合同》對(duì)于訂立商品房買賣合同的時(shí)間雖作出明確約定，但最終合同未能訂立系雙方磋商不成，故不能以此認(rèn)定系原告違約，被告負(fù)有返還定金的義務(wù)。
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