一手房買賣，簽“雙合同”的法律效力

隨著房價一路上漲，政府部門出臺“限價”“限簽”政策，房地產(chǎn)開發(fā)商為規(guī)避上述政策，以簽訂“雙合同”的方式，規(guī)避限制，保持高價出售一手房屋。

什么是雙合同？

  即《房屋買賣合同》和《房屋裝修合同》。

例如：為了控制房價上漲，有關部門限制某某地塊的樓盤，網(wǎng)簽價格不得高于3.2萬/平米。但事實上，該地塊的大多一手樓盤，價格以飄升至5萬元/平米上下。開發(fā)商采用“雙合同”的辦法，與購房者簽訂兩份合同。一份《房屋買賣合同》，約定均價為3萬/平米，另外簽一份《房屋裝修合同》，約定均價為2萬/平米。網(wǎng)簽備案時提交《房屋買賣合同》。

如此一來，《房屋買賣合同》符合有關部門的限價規(guī)定，整體上又達到開發(fā)商高價出售房屋的目的。

這樣簽訂的兩份合同，是否合法有效，受法律的約束？

作為購房者，又有什么問題需要注意的？

張美玲律師觀點：

首先，簽“雙合同”的做法，對開發(fā)商而言，有很多好處。不僅可以規(guī)避限價規(guī)定；同時還能將開發(fā)商逾期交付房屋的風險降低，房屋交付不合格，一般只能追究裝修合同違約責任，難以追究開發(fā)商總房價每天萬分之五的高額違約金；并且，開發(fā)商還可以將交付不合格的風險轉(zhuǎn)移給裝修公司。

其次，“雙合同”可能會提高后續(xù)房屋轉(zhuǎn)讓的難度。有可能會加重購房者后續(xù)轉(zhuǎn)讓房屋的稅費。

  張美玲律師建議：

    根據(jù)《合同法》第四十四條的規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”、第六十條的規(guī)定“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”，這兩份合同都是合法有效的，受法律保護，應當切實履行。

根據(jù)合同相對性原則，合同項下的權利義務只能賦予給當事人或加在當事人身上，合同只能對合同當事人產(chǎn)生拘束力，而非合同當事人不能訴請強制執(zhí)行合同。

建議購房者簽訂合同時，注意合同主體，尤其是裝修合同，建議將開發(fā)商列為合同對方當事人，或者是連帶責任的擔保人，這樣在購房者維權的時候，避免開發(fā)商推卸責任。

• 張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。

  關注微信“張美玲律師”(微信號gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注張美玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務必注明來源“張美玲律師網(wǎng)”）

張美玲律師

執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務所

咨詢電話： 13632355031

廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，曾服務過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務，為客戶創(chuàng)造價值，專業(yè)鑄造品牌，實力贏得口碑！

• 國際運輸合同范本（一）
• 國際合同運輸范本（二）
• 買賣合同糾紛案，合同交易主體的認定
• 債務人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，如何行使債權人撤銷權？