房地產(chǎn)公司增設(shè)的設(shè)施，小區(qū)居民認(rèn)為其妨礙通行的，應(yīng)如何尋求救濟(jì)

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房地產(chǎn)公司增設(shè)的設(shè)施，小區(qū)居民認(rèn)為其妨礙通行的，應(yīng)如何尋求救濟(jì)

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基本案情

2016年，錢(qián)某某與JT房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同。2018年年底，該小區(qū)樓盤(pán)建設(shè)竣工后，錢(qián)某某發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)增設(shè)了許多之前介紹中不存在的隔離設(shè)施，該設(shè)施的存在影響了包括錢(qián)某某在內(nèi)的部分居民對(duì)于小區(qū)公共設(shè)施的使用，因而錢(qián)某某要求JT房地產(chǎn)公司將上述設(shè)施予以拆除。但是JT公司則認(rèn)為，上述增設(shè)的設(shè)施已經(jīng)按照雙方締結(jié)的合同，向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申報(bào)，建設(shè)合法合約，不予拆除。雙方發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。

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法院認(rèn)為，本案中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要在于1.JT房地產(chǎn)公司是否有權(quán)增設(shè)隔離設(shè)施、垃圾房等公共設(shè)施；2JT房地產(chǎn)公司是否存在逾期交房的違約行為

首先，對(duì)于JT房地產(chǎn)公司所增設(shè)的公共設(shè)施，法院經(jīng)審查認(rèn)為，雖然在JT房地產(chǎn)公司在前期對(duì)購(gòu)房者的宣傳中沒(méi)有提及小區(qū)內(nèi)設(shè)有隔設(shè)施，但是根據(jù)合同約定，JT房地產(chǎn)公司所修建的設(shè)施與向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)的建設(shè)方案一致，JT公司確實(shí)將自己的建設(shè)方案（連同上述隔離設(shè)施）一并向有關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行申報(bào)，法院調(diào)查過(guò)程中，相關(guān)行政部門(mén)表示已經(jīng)開(kāi)始對(duì)于上述隔離設(shè)施是否違規(guī)開(kāi)始調(diào)查。因此，在結(jié)果出來(lái)前，本案所涉的設(shè)施不宜直接通過(guò)民事訴訟予以處理。

其次，對(duì)于JT公司是否存在逾期交房的問(wèn)題，法院認(rèn)為，除雙方爭(zhēng)議的、JT公司增設(shè)的隔離設(shè)施外，其他設(shè)施均在合同約定的交房日期內(nèi)達(dá)到綠可以進(jìn)行使用的標(biāo)準(zhǔn)，因而JT公司并無(wú)存在逾期交房的問(wèn)題，對(duì)于錢(qián)某某的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。但是考慮到JT公司增設(shè)的各項(xiàng)隔離設(shè)施度對(duì)于小區(qū)業(yè)主實(shí)際使用小區(qū)公共設(shè)施造成了一定程度的損害，因而酌情由JT房地產(chǎn)公司賠償小區(qū)業(yè)主一定數(shù)額的錢(qián)款。

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律師評(píng)析

出現(xiàn)房地產(chǎn)公司增設(shè)隔離設(shè)施，影響小區(qū)業(yè)主對(duì)于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施使用的問(wèn)題時(shí)，盡管上述設(shè)施是否違規(guī)需要等待行政機(jī)關(guān)作出認(rèn)定，但是小區(qū)居民可以使用公共設(shè)施權(quán)利存在的現(xiàn)實(shí)損害為由，酌情獲得一定的賠償款。

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