在訂立合同過程中遭受對方欺詐，如何維權(quán)

基本案情

陳某某和姜某某以投資某某賓館資金不足需要向外尋找合作伙伴為由，請求趙某某投資入伙。趙某某答應(yīng)后，在雙方未訂立合同的情況下，先給付了3萬元保證金，陳某某和姜某某稱三日后可以交房，但之后又推遲一周才能交房，并且承諾交不了房退還趙某某的保證金。趙某某心有不安，親自去找售房部詢問，售房人員稱該房不是用來出租的而是馬上要被拆遷，趙某某知道被騙，立即聯(lián)系陳某某和姜某某退錢，兩人承諾退款但一直沒有履行，趙某某將兩人告上法庭。

法院判決

法院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。被告陳某某和姜某某違反先合同義務(wù)，故意隱瞞房屋面臨拆遷不能租用的事實(shí)，二被告主觀上存在過錯(cuò)，客觀上導(dǎo)致合伙協(xié)議不能簽訂，共同侵害原告合理的期待信賴?yán)?，造成原告預(yù)付的保證金3萬元損失，被告人陳某某和姜某某依法應(yīng)承擔(dān)返還責(zé)任。

律師評析

本案的爭議焦點(diǎn)主要是在原告趙某某在合同訂立階段遭遇被告人陳某某和姜某某的欺詐，導(dǎo)致合同未能訂立，原告在合同訂立之前給付的價(jià)款以及為訂立合同所支付的各項(xiàng)費(fèi)用的損失，如何救濟(jì)？

根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（3）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為?！?/p>

根據(jù)合同法的規(guī)定，雙方當(dāng)事人雖然沒有訂立合同，但是根據(jù)誠實(shí)信用原則的要求，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)負(fù)有一定的附隨義務(wù)，只要當(dāng)事人違背了其負(fù)有的應(yīng)依誠實(shí)信用原則產(chǎn)生的先契約義務(wù)并破壞了契約關(guān)系，就構(gòu)成締約上的過失。違反締約過失責(zé)任所產(chǎn)生的賠償范圍包括為合同的成立和生效所支出的各種費(fèi)用，如與對方聯(lián)系、實(shí)地考察的路費(fèi)以及檢查標(biāo)的物所支出的各種合理費(fèi)用。

本案中，原告趙某某可以依據(jù)締約過失向兩被告主張保證金的返還，以及自己為訂立合同而付出的相關(guān)費(fèi)用。但是原告要求賠償?shù)姆秶坏贸^合同實(shí)際履行可得的獲利。

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