定金合同中的違約責任承擔

基本案情

周某某和某某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售員程某某的推薦下，就其新建設的樓盤項目簽訂了《定購協(xié)議》，周某某依據(jù)該協(xié)議中的約定向某某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了3萬元的定金。之后到《定購協(xié)議》約定的簽訂正式買賣合同的日期時，周某某再次來到某某房地產(chǎn)開發(fā)公司準備簽署正式房屋買賣合同，但是卻被告知就合同價款需要該公司銷售部門負責人確認。由于某某房地產(chǎn)開發(fā)公司的銷售部門認為該價格過低，因而雙方未能簽署房屋買賣合同。周某某向某某房地產(chǎn)開發(fā)公司提出雙倍返還定金的主張，某某房地產(chǎn)開發(fā)公司則認為，在銷售房屋的過程中，是因為當時的銷售人員程某某為提升自己的銷售業(yè)績，而提供了過低的折扣，是程某某個人的責任，與某某房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有關系。

法院判決

法院認為：程某某作為某某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售部員工，向周某某提供該房屋《定購協(xié)議》的行為屬職務行為，其法律后果應由某某房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，即使程某某不具有提供房屋較低折扣的權限，但程某某的這一行為仍構成表見代理，原告人周某某有理由相信其與某某房地產(chǎn)開發(fā)公司對購買房屋的單價已達成協(xié)議。而某某房地產(chǎn)開發(fā)公司拒絕與其簽訂合同的行為，違反了《定購協(xié)議》這一預約的規(guī)定，構成違約行為，根據(jù)法律規(guī)定，應向周某某雙倍返還定金。

律師評析

根據(jù)《合同法》115條，雙方當事人約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，如果給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

在本案中，被告人某某房地產(chǎn)開發(fā)公司和原告周某某之間簽訂有《定購協(xié)議》，該協(xié)議屬于合同法理論中的預約，雙方據(jù)此負擔有簽訂房地產(chǎn)買賣合同——這一本約的義務。而某某房地產(chǎn)開發(fā)公司卻以價格過低為由，不予周某某訂立房屋買賣合同，違反了預約中的要求，依法構成違約，其作為收受定金的一方，應當雙倍返還定金。

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