定金合同中的違約責(zé)任承擔(dān)

基本案情

周某某和某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售員程某某的推薦下，就其新建設(shè)的樓盤(pán)項(xiàng)目簽訂了《定購(gòu)協(xié)議》，周某某依據(jù)該協(xié)議中的約定向某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付了3萬(wàn)元的定金。之后到《定購(gòu)協(xié)議》約定的簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的日期時(shí)，周某某再次來(lái)到某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是卻被告知就合同價(jià)款需要該公司銷(xiāo)售部門(mén)負(fù)責(zé)人確認(rèn)。由于某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售部門(mén)認(rèn)為該價(jià)格過(guò)低，因而雙方未能簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。周某某向某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出雙倍返還定金的主張，某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司則認(rèn)為，在銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的銷(xiāo)售人員程某某為提升自己的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而提供了過(guò)低的折扣，是程某某個(gè)人的責(zé)任，與某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有關(guān)系。

法院判決

法院認(rèn)為：程某某作為某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售部員工，向周某某提供該房屋《定購(gòu)協(xié)議》的行為屬職務(wù)行為，其法律后果應(yīng)由某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，即使程某某不具有提供房屋較低折扣的權(quán)限，但程某某的這一行為仍構(gòu)成表見(jiàn)代理，原告人周某某有理由相信其與某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的單價(jià)已達(dá)成協(xié)議。而某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拒絕與其簽訂合同的行為，違反了《定購(gòu)協(xié)議》這一預(yù)約的規(guī)定，構(gòu)成違約行為，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)向周某某雙倍返還定金。

律師評(píng)析

根據(jù)《合同法》115條，雙方當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，如果給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在本案中，被告人某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和原告周某某之間簽訂有《定購(gòu)協(xié)議》，該協(xié)議屬于合同法理論中的預(yù)約，雙方據(jù)此負(fù)擔(dān)有簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同——這一本約的義務(wù)。而某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻以?xún)r(jià)格過(guò)低為由，不予周某某訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反了預(yù)約中的要求，依法構(gòu)成違約，其作為收受定金的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

• 張美玲律師辦案心得：專(zhuān)業(yè)的人，做專(zhuān)業(yè)的事，法律問(wèn)題，交給專(zhuān)業(yè)律師辦理。

  關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號(hào)gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張美玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“張美玲律師網(wǎng)”）

張美玲律師

執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所

咨詢(xún)電話： 13632355031

廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問(wèn)，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過(guò)多家大中型企業(yè)。以?xún)?yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，專(zhuān)業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！

• 居間合同中的“跳單”行為
• 有限公司的股東會(huì)有沒(méi)有懲罰股東的權(quán)利
• 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，合同交易主體的認(rèn)定
• 債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，如何行使債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)？