基本案情
2016年下半年，原產(chǎn)權(quán)人凌某某到多家房屋中介公司掛牌銷售涉案房屋。2017年上半年，詹某某通過AA房屋中介公司了解到凌某某要出售房屋，便在AA房屋中介公司的帶領(lǐng)下前去看房，并在看房之前和AA中介公司簽訂了《確認(rèn)書》，該確認(rèn)書中寫明，詹某某利用AA房屋中介公司提供的信息但未通過AA房屋中介公司而與第三方達(dá)成交易的，需要向AA房屋中介公司支付違約金。之后詹某某又通過多家房屋中介公司對(duì)外發(fā)布的消息，經(jīng)過價(jià)格比較，最終選定了BB房屋中介公司提供的價(jià)格，與凌某某簽訂了房屋買賣合同。AA房屋中介公司起訴詹某某，要求其支付違約金。
法院判決
AA房屋中介公司與被告人詹某某簽訂的《確認(rèn)書》屬于居間合同性質(zhì)，其中約定屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款。而本案中，原產(chǎn)權(quán)人通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，被告人詹某某分別通過不同的中介公司了解到同一房源信息，并通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，詹某某并沒有利用AA房屋中介公司的信息、機(jī)會(huì)，故不構(gòu)成違約，對(duì)AA房屋中介公司的訴訟請(qǐng)求不予支持。
律師評(píng)析
在居間合同中，法律禁止“跳單”行為的本旨在于防止一方當(dāng)事人利用中介公司提供的信息和機(jī)會(huì)，但最終卻繞過中介公司，直接與第三方或者通過方式簽訂合同，從而導(dǎo)致中介公司失去其應(yīng)得的傭金的行為。判斷一方當(dāng)事人的行為是否是“跳單”，應(yīng)重點(diǎn)把握該當(dāng)事人對(duì)中介公司提供信息和機(jī)會(huì)的利用程度。如果一方當(dāng)事人并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則其有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成合同成立，這是一方當(dāng)事人應(yīng)有的合同締約上的自由。
張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。
關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號(hào)gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張美玲律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所
咨詢電話： 13632355031
廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！
執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所
咨詢電話：13632355031
廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張美玲律師
