協(xié)議未能留原件，險(xiǎn)些喪失繼承權(quán)

案情：簽訂協(xié)議分割遺產(chǎn)，卻未保存原件

天津市河?xùn)|區(qū)某公產(chǎn)房屋由史老承租居住，承租人史老及老伴相繼去世，留有六名子女，二子史某、史某某，四女史甲史乙史丙史丁。為方便公產(chǎn)房出賣，將該房過(guò)戶于史某名下，六人于2012年12月21日簽訂協(xié)議書，其中約定“經(jīng)協(xié)商一致同意將母親房本名下過(guò)戶在長(zhǎng)子史某名下，便于今后買賣交易后房款均分”。該協(xié)議書原件僅有一份保存于史某處，其余五人手中均保存的是復(fù)印件。六人遂于2013年1月22日辦理公證及過(guò)戶手續(xù)，將該公產(chǎn)房屋承租人變更為史某。后四女史甲史乙史丙史丁要求史某履行協(xié)議買房分割繼承款，而史某卻以史某某在長(zhǎng)期該房?jī)?nèi)居住為借口遲遲不履行協(xié)議書中約定的義務(wù)，因此雙方成訴。

結(jié)果：沒有原件敗訴，法院重審翻案

一審判決節(jié)選：“根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中,四原告提起訴訟的依據(jù)是2012年12月21日的協(xié)議書復(fù)印件,雖然四原告均認(rèn)可該復(fù)印件的效力,但二被告不認(rèn)可該復(fù)印件的效力,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定無(wú)法與原件核對(duì)的復(fù)印件不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)?！薄敖?jīng)公證處公證的《公有住房過(guò)戶協(xié)議書》中亦未體現(xiàn)四原告的上述主張,因四原告不能證明協(xié)議書真實(shí)存在,故四原告要求繼續(xù)履行協(xié)議書的訴訟請(qǐng)求,本院無(wú)法支持。”

重審判決節(jié)選：“ 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。被告史某某認(rèn)可雙方于公證前簽訂過(guò)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容均由其執(zhí)筆，但被告史某某在二審提交的2012年10月9日及21日的兩份協(xié)議書均沒有各方的確認(rèn)，在本案中四原告提起訴訟的依據(jù)是2012年12月21日的協(xié)議書復(fù)印件，從協(xié)議書的時(shí)間上分析，四原告的協(xié)議書形成時(shí)間在后，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)事人就涉訴房屋變更承租人的情況進(jìn)行過(guò)多次協(xié)商，再結(jié)合四原告提供的錄音證據(jù)及天津市河?xùn)|公證處公證的《公有住房過(guò)戶協(xié)議書》，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定四原告、被告史某、被告史某某于2012年12月21日簽訂協(xié)議書的事實(shí)客觀存在?！?/p>

律師講法：公產(chǎn)房繼承承租權(quán)轉(zhuǎn)換為合同約定補(bǔ)償份額

根據(jù)天津市相關(guān)政策，公產(chǎn)房屋承租人死亡后，繼承人繼承承租權(quán)必須以通過(guò)公證處辦理公證后取得權(quán)利，而不能通過(guò)訴訟方式繼承。公證書中記載主要內(nèi)容為某繼承人享有承租權(quán)，其余相關(guān)繼承人均同意。也就是說(shuō)從公證書中僅能顯示新承租人繼承承租權(quán)的合法性，卻并不能顯示出新承租人取得權(quán)利有償還是無(wú)償，更不能顯示共同繼承或分割公產(chǎn)房屋的現(xiàn)金價(jià)值。因此通常人們都會(huì)另行書面協(xié)議約定新承租人對(duì)公產(chǎn)房屋有償承租，形成新的書面協(xié)議，該協(xié)議的違約即可通過(guò)訴訟解決。

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