案情：交完首付發(fā)現(xiàn)，商品房竟是“小產(chǎn)權(quán)”
2011年3月29日，原告孫某與被告天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)后堡村民委員會簽訂了快樂老家《購房合同》，由于該小區(qū)為現(xiàn)房銷售，合同簽訂當(dāng)日原告便向被告一次性付清購房款38萬元，購買坐落于天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)后堡村快樂老家小區(qū)商業(yè)樓X門XX室的房屋一套，該房屋由被告天津市金色陽光投資有限公司投資開發(fā)，面積為50平方米，單價每平米7600元，房屋總價款38萬元，交房日期為2012年8月31日，該合同末尾簽字蓋章處加蓋有二被告的公章，并寫有：“《補充條款》：此房為40年大產(chǎn)權(quán)商品房”。
庭審中二被告均承認原告購買的上述房屋是被告后堡村委會提供土地、被告金色陽光公司投入資金的合作建房，二被告至開庭之日亦未取得上述訴爭房屋的商品房銷售（預(yù)售）許可證。
結(jié)果：買賣合同無效，返還首付及利息
判決節(jié)選：一、原告孫某與被告天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)后堡村民委員會、被告天津市金色陽光投資有限公司2011年3月29日簽訂的《購房合同》為無效合同；二、被告天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)后堡村民委員會與被告天津市金色陽光投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶返還原告孫苑384300元，并連帶給付原告孫某383000元自2011年3月29日至判決確定給付之日止的利息及1300元自2013年4月22日至判決確定給付之日止的利息（按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
律師講法：
從法律層面看，“小產(chǎn)權(quán)”并不是一個規(guī)范的法律概念，是實踐中形成的一種約定俗成的稱呼，與“大產(chǎn)權(quán)”相對應(yīng)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)”，是指在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的，面向本集體組織之外的不特定人員進行銷售的房屋，由于沒有依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地等手續(xù)，最終無法取得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
本案中，二被告向原告出售訴爭房屋時沒有取得商品房預(yù)售許可證明，且至原告起訴前亦未取得商品房預(yù)售許可證明，該《購房合同》違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效合同。
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