一場房屋買賣，出現(xiàn)兩個(gè)法律關(guān)系

案情：陰陽合同買賣雙方都不是本人

原告之父欲購置被告名下某私產(chǎn)房屋，并于2014年5月16日通過中介與被告之妹簽訂《房屋買賣（置換）合同》，合同約定購房款60萬元，當(dāng)日交付定金1萬元現(xiàn)金，因需辦理貸款遂于同年6月10日由原告和被告在房地產(chǎn)管理局簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，雙方在該協(xié)議中約定：房款交付方式為首付20萬元，銀行貸款30萬元，總購房款50萬元，當(dāng)銀行貸款未被批準(zhǔn)時(shí)，原告應(yīng)一次性補(bǔ)足全部房價(jià)款。原告于6月12日交付被告9萬元現(xiàn)金，并將20萬元首付款存入資金監(jiān)管賬戶，后因故未能如約辦理貸款，在湊齊全額購房款后起訴被告要求履行合同，被告不予認(rèn)可，并反訴：1、解除《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》；2、依據(jù)《房屋買賣（置換）合同》賠償損失。

結(jié)果：協(xié)議解除，損失另訴

判決節(jié)選：“原、被告簽訂的《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》并非雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，原告并沒有購買訴爭房屋的意愿，被告亦并非將房屋真實(shí)出賣給原告。且在合同履行過程中原告因自身原因?qū)е沦J款未能被批，合同無法繼續(xù)履行，現(xiàn)被告不同意與原告繼續(xù)履行合同，并提出反訴要求解除該合同，本院認(rèn)為反訴原告的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持。”

“關(guān)于反訴原告要求反訴被告賠償其違約金和各項(xiàng)損失8.6萬元一節(jié)，因其依據(jù)其妹與反訴被告之父之間簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，該合同中房屋買受人系反訴被告之父，而非反訴被告，反訴被告并非該合同的主體，故反訴原告依據(jù)該合同要求反訴被告承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失的主張沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。對(duì)于原告之父已交付的購房款，因其不是本案當(dāng)事人，本案不予處理，其可另行主張權(quán)利?！?/p>

律師講法：代辦需要委托手續(xù)

在二手房屋買賣過程中，常存在于親屬或朋友代辦的現(xiàn)象，若無合法的委托手續(xù)則必須當(dāng)事人的事后追認(rèn)，否則就會(huì)出現(xiàn)不同的合同主體，從而形成多個(gè)法律關(guān)系。根據(jù)合同的相對(duì)性原則，是不可以將合同之外的第三人列為被告的，需通過不同法律關(guān)系的訴訟解決，增加了訴訟成本。

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