根據(jù)最新婚姻法司法解釋第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條第一款中隱藏著一個(gè)問(wèn)題那就首付款支付方無(wú)論是在婚前還是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)都屬于首付款支付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。但是考慮到婚后由用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的情形，雙方可以協(xié)商處理該不動(dòng)產(chǎn)，即有可能該房產(chǎn)平均分配或者一方多一方少。

如果當(dāng)事人依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，也即是“誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”。尚沒(méi)歸還的銀行貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，不能視為夫妻共同債務(wù)。相反，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還的銀行貸款，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法分割。還貸支付款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

下面我們舉例說(shuō)明：

男方在婚前購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值20萬(wàn)的房屋，先出10萬(wàn)首付，余下10萬(wàn)在銀行辦理按揭，并簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行4萬(wàn)元貸款，現(xiàn)夫妻雙方離婚，房屋已值30萬(wàn)元，根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條第二款的規(guī)定應(yīng)進(jìn)行如下分配：

1.男方獲得房屋所有權(quán)，婚前支付的10萬(wàn)元首付歸男方所有，其增值部分由男方享有。

2、房屋剩下的6萬(wàn)元貸款由男方一人償還，其增值部分也由男方享有

3、夫妻共同償還的4萬(wàn)元貸款，男女雙方每人2萬(wàn)元。

4、償還銀行貸款4萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)的房屋增值部分為2萬(wàn)元（房屋增值10萬(wàn)元，房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，房?jī)r(jià)每一萬(wàn)增值5000元），男方對(duì)女方補(bǔ)償一萬(wàn)。

5、女方應(yīng)分得2萬(wàn)元+1萬(wàn)元=3萬(wàn)元

（鐘彥行律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）