案情簡(jiǎn)介：合同解除，違約責(zé)任還承擔(dān)嗎

A公司由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張，與B房產(chǎn)公司簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，房屋價(jià)款300萬(wàn)元，合同約定款項(xiàng)在合同簽訂后分三次付清，同時(shí)約定，若購(gòu)房者逾期支付房款超過(guò)15日則視為違約，售房者有權(quán)解除合同，同時(shí)違約金應(yīng)按總房?jī)r(jià)的20%支付違約金。合同簽訂后，B房產(chǎn)公司未收到款項(xiàng)，認(rèn)為A公司構(gòu)成違約，提起仲裁要求解除雙方簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并要求A公司承擔(dān)違約金60萬(wàn)元。

A公司辯稱根據(jù)雙方簽訂的合同約定，當(dāng)購(gòu)房者逾期付款達(dá)15天以上時(shí)，售房者有權(quán)解除合同，但B房產(chǎn)公司并沒(méi)有如期提出過(guò)解除合同，故解除權(quán)已經(jīng)喪失，雙方可繼續(xù)履行合同。

仲裁庭意見(jiàn)：合同解除，違約責(zé)任還承擔(dān)嗎

仲裁庭審理認(rèn)為依法成立的合同受法律保護(hù)。雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照合同全面履行自己的義務(wù)。A公司未按約支付房款的事實(shí)清楚，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)，由于A公司的違約行為已符合合同約定的解除權(quán)行使的條件，故合同應(yīng)予解除，并支付相應(yīng)的違約金。

律師說(shuō)法：合同解除，違約責(zé)任還承擔(dān)嗎

《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行； 已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p>

合同解除后，原合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)雖不再具有效力，但合同中關(guān)于解決爭(zhēng)議的方式及結(jié)算條款仍然有效，對(duì)合同解除后的善后問(wèn)題雙方協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以按照合同約定申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴，依據(jù)履行的部分可以按照約定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算和清理。因此，對(duì)于因一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)，非違約方在根據(jù)合同約定行使解除合同權(quán)利的同時(shí)，法律并不免除違約方的責(zé)任。因?yàn)橐环降倪`約行為已經(jīng)給對(duì)方造成了損失，這種損失客觀存在，如果違約方不擔(dān)責(zé)，對(duì)非違約方不公。所以，因一方當(dāng)事人違約致使合同解除的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不能因?yàn)楹贤慕獬獬鋺?yīng)負(fù)的責(zé)任。

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