導(dǎo)讀:根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同的效力可分為有效、無(wú)效和可撤銷三類，其中，就無(wú)效合同而言，一旦被認(rèn)定為無(wú)效，即產(chǎn)生自始無(wú)效的法律后果。那么，在司法實(shí)踐中，若商品房預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效后，法院應(yīng)如何處理呢？下面我們將通過(guò)案例為您詳細(xì)解析。

案情簡(jiǎn)介：請(qǐng)求法院判令對(duì)方履行商品房預(yù)售合同

2010年9月14日，原告劉某與被告A公司簽訂園丁園商品房預(yù)售合同，約定：“由其購(gòu)買A公司園丁園住宅小區(qū)6號(hào)樓全部樓盤，總建筑面積2864.7㎡。每平方米單價(jià)為2780元，總金額7963866元。合同簽訂后買受人應(yīng)于2010年9月25日前交付300萬(wàn)元整，第二次付款待樓房蓋至第三層后七日內(nèi)交清共計(jì)人民幣981933元。其余50%待樓房封頂后，到農(nóng)行或建行申請(qǐng)按揭貸款?！蓖?，雙方又簽訂園丁園商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步明確按揭手續(xù)由A公司辦理并允許其自行轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋。另查明，園丁園小區(qū)用地為井巷子村小組預(yù)留的安置用地，現(xiàn)土地性質(zhì)為國(guó)有，未辦理供地手續(xù)。合同簽訂后，其按A公司的要求分三次交付了全部3981933元現(xiàn)金。在樓房封頂后按時(shí)提交了辦理按揭貸款的手續(xù)，但A公司以國(guó)家停辦按揭貸款為由拒收。其咨詢有關(guān)單位得知國(guó)家房貸政策并未取消?，F(xiàn)原告訴至法院請(qǐng)求：1、判決A公司交付園丁園6號(hào)樓；2、判決A公司限期辦理好按揭貸款手續(xù)。

法院判決：商品房預(yù)售合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還樓款并賠償損失

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條及第五十八條規(guī)定：“無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力”、“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還…有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/span>A公司先在未取得土地使用權(quán)證的情況下進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，后在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行商品房預(yù)售，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)全部過(guò)錯(cuò)責(zé)任。故A公司應(yīng)返還收取劉某的3981933元購(gòu)樓款，并賠償由此給劉某造成的損失，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，A公司應(yīng)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率四倍向劉某支付利息。

律師說(shuō)法：商品房預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效后應(yīng)如何處理？

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。在司法實(shí)踐中，合同一旦被宣告無(wú)效，即產(chǎn)生自始無(wú)效的法律后果。

根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！笨芍?，商品房預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的預(yù)售款，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率四倍向?qū)Ψ街Ц独ⅰ?/span>

以上就是對(duì)“商品房預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效后應(yīng)如何處理？”相關(guān)問(wèn)題的解答。若需要進(jìn)一步了解其他詳細(xì)信息，歡迎咨詢債權(quán)債務(wù)方面的專業(yè)律師。

（陳曉明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）