環(huán)首都房價破萬元

環(huán)首都房價破萬元，房子又將成為很多普通老百姓可望而不可及的夢，近年來房地產(chǎn)如火如荼的發(fā)展，房價更是非一般的增長，想要購房的百姓們滿心無奈，渴望政府機關(guān)能夠打壓房價，結(jié)果卻總是事與愿違。

2013年以來，隨著北京房價持續(xù)飆升，作為北京高房價下外溢購房需求的出口，環(huán)京區(qū)縣燕郊、大廠、固安等區(qū)域樓市成交火爆，呈現(xiàn)量價齊升的局面。特別是距離北京最近的燕郊，其房價一路高走跨過萬元門檻。據(jù)悉，這也是在燕郊房價繼2010年之后，再度沖破萬元大關(guān)。

房價調(diào)控的手段

房價調(diào)控的主要目的在于抑制房價過快上漲，穩(wěn)定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預(yù)期觀望的同時，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

政府如果要采取更強力的措施以深化調(diào)控，切實讓高高在上的房價降下來，除繼續(xù)強化信貸調(diào)控政策和行政手段外，更應(yīng)采取更有力的市場調(diào)控措施：

首先，強化稅收調(diào)控手段，加大稅收調(diào)控力度，加快出臺、實施房產(chǎn)稅實征方案。同時，要防止出現(xiàn)這種情況：如果采取一套免征、稅率過低的方案，就可能導(dǎo)致有限的稅金最終轉(zhuǎn)嫁到租房者身上。否則，其結(jié)果將可能是，不但對持房者產(chǎn)生不了調(diào)控作用，未能達到所設(shè)想的通過增加手持房成本而調(diào)控房地產(chǎn)的目的，相反卻可能推高租金。

其次，在經(jīng)歷一段經(jīng)濟增長時期、經(jīng)濟總量基礎(chǔ)增大后，政府應(yīng)正視經(jīng)濟增長速度可能正?；啪彽氖聦?，不妨合理下調(diào)經(jīng)濟增長速度的目標(biāo)。

第三，政府應(yīng)正視中國社會經(jīng)濟實際情況，正視社會保障確實不力、老百姓對養(yǎng)老著落的擔(dān)憂的現(xiàn)實和老百姓儲蓄的習(xí)慣，科學(xué)看待刺激消費、刺激經(jīng)濟增長與容忍老百姓習(xí)慣性儲蓄的關(guān)系，容忍老百姓保持一定的儲蓄，并讓老百姓能通過儲蓄獲取合理的利息回報。

第四，政府應(yīng)合理壓縮貨幣投放和信貸規(guī)模，適當(dāng)、有效地收緊市場流動性，遏制投資過熱，打擊資產(chǎn)泡沫。政府采取非常寬松的貨幣政策，社會流動性過剩，民間資金充裕，客觀上成為了推動房價上漲的重要因素。而且，這些因素對房地產(chǎn)等市場的影響力會持續(xù)多年。

第五，及時采取加息措施，逐步使負利率轉(zhuǎn)正，打擊通貨膨脹。

為刺激經(jīng)濟增長，確保經(jīng)濟增長速度，多年來政府客觀上一直在實行不同程度的通貨膨脹、投資過熱、經(jīng)濟泡沫和間歇性負利率的政策。

房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展，環(huán)首都房價破萬元，完全已經(jīng)背離了房屋的商品價值，如此下去，房子將會成為人民最大的問題。