在互聯(lián)網(wǎng)思潮的深入影響下，房地產(chǎn)電商化的趨勢(shì)日益明顯，把房子賣到網(wǎng)上，對(duì)于今年邁入深度轉(zhuǎn)型十字路口的房地產(chǎn)行業(yè)更是意義非凡，成為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的契機(jī)與途徑。

房地產(chǎn)營銷新模式開啟

對(duì)于網(wǎng)購一族來說，通過淘寶或者其他購物網(wǎng)站，動(dòng)動(dòng)鼠標(biāo)就將心儀的商品買回家，這幾乎已成為每天都要上演的一幕。不過對(duì)于房子這樣的大宗商品，而且是不動(dòng)產(chǎn)來說，通過互聯(lián)網(wǎng)買房，聽起來多少還是有些不可思議。但是，這并不能阻礙大型房企的熱情，面對(duì)風(fēng)頭正勁的電子商務(wù)，只有改變現(xiàn)有的房地產(chǎn)營銷模式才能更好地發(fā)展。

在傳統(tǒng)營銷模式日漸式微的當(dāng)下，借助電商平臺(tái)賣房，顛覆了房地產(chǎn)固有的思維模式和行為方式，從營銷端口為房地產(chǎn)行業(yè)注入互聯(lián)網(wǎng)基因，已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。雖然新型售房模式與傳統(tǒng)相比，可以降低購房者成本、增加交易透明度，但是網(wǎng)上售房依然存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

信息不對(duì)稱導(dǎo)致購房危險(xiǎn)

眾所周知，誠信是電子商務(wù)運(yùn)行不可或缺的一部分，房屋屬于特殊商品，具有不動(dòng)產(chǎn)和高價(jià)值的特征，因此購買者往往需要對(duì)房屋的具體坐落、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、物業(yè)管理、房屋權(quán)屬等進(jìn)行實(shí)地考察，才能做出購買決定。雖然現(xiàn)在有3D技術(shù)，可以讓消費(fèi)者對(duì)擬購房屋獲得一定的體驗(yàn)，但房屋信息的真實(shí)性還需多多思量。

由于購房者只能從網(wǎng)上獲取有關(guān)房屋的部分信息，不像傳統(tǒng)購物時(shí)能看到全部資料，一旦房屋出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)等問題，解決起來相當(dāng)困難。而且在房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性方面，購房者僅憑網(wǎng)上信息，無法檢驗(yàn)項(xiàng)目的合法手續(xù)，甚至怎樣辨別證件的真?zhèn)味即嬖趯?shí)際操作的難度。所以，百姓買房子多少有了一些碰運(yùn)氣的成份。

房屋買賣合同難以溝通

網(wǎng)上購房，競(jìng)拍成功后即簽訂合同。購房者在此之前都未見過買賣合同，競(jìng)拍成功即要簽訂，合同中若出現(xiàn)對(duì)購房者不利的條款，購房者也無法更改，對(duì)購房者極為不利。所以，開發(fā)商在網(wǎng)上顯示房屋信息時(shí)，應(yīng)一并將購房合同在網(wǎng)上公示，雙方協(xié)商溝通，可以對(duì)某些有異議的條款進(jìn)行細(xì)化補(bǔ)充。

綜上，買賣房產(chǎn)與買賣其他商品不同，是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及的具體問題非常多，在線交易需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。如果有關(guān)部門不能加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)購房的監(jiān)管、保證房屋信息的真心性與合法性，避免開發(fā)商的暗箱操作，那么網(wǎng)上購房的熱潮將很難持續(xù)下去。（法邦網(wǎng)）