北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)

政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)較房產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)平均每平米下降1萬(wàn)元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來(lái)，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。

“房?jī)r(jià)比高位時(shí)平均每平米下跌了一萬(wàn)元左右，北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底的價(jià)位?！蹦壳岸ǜＧf、傳媒大學(xué)附近的房?jī)r(jià)為每平米五萬(wàn)元左右，而該地區(qū)6月份平均房?jī)r(jià)為五萬(wàn)三千元至五萬(wàn)四千元?！?·17新政后房?jī)r(jià)一直在跌，8月份房?jī)r(jià)才算趨穩(wěn)，跌幅沒(méi)那么大了?！睆埥?jīng)理表示。

鏈家一門(mén)店三個(gè)月零成交

“3·17新政出來(lái)后，房產(chǎn)市場(chǎng)交易量不斷下降?！?7月份豐臺(tái)區(qū)方莊地區(qū)的鏈家網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)中介張林（化名）選擇離開(kāi)了從事近五年的房產(chǎn)中介行業(yè)。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬(wàn)套。7月份，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，是近37個(gè)月來(lái)的最低值。另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬(wàn)平方米，同比降40.9%。

兜里的錢(qián)買房夠不夠？

1.總房款或者首付

買房前，要大體確定自己意向房源的區(qū)域，然后根據(jù)單價(jià)和想購(gòu)買的面積測(cè)算出需要支付的總房款或者首付。首付因人而異，目前最低首付是兩成，常見(jiàn)的的三成。

2.稅費(fèi)和公共維修基金

購(gòu)買新房需要繳納契稅、印花稅、公共維修基金；購(gòu)買二手房還可能會(huì)有增值稅和個(gè)人所得稅。根據(jù)你購(gòu)買的房子是首套房還是二套房、是新房還是二手房、房子面積在90平以下還是90平以上、二手房的話是滿兩年還是滿五年等，契稅、增值稅和個(gè)人所得稅的稅率和征收方式均有差別。

3.月供

如果是貸款買房，簽完購(gòu)房合同，銀行放貸之后，就要開(kāi)始每月還房貸了。買房前，要預(yù)估自己的月供，提前準(zhǔn)備好1-3個(gè)月的月供款。

4.裝修

交房之后，就需要考慮裝修和購(gòu)買家具家電。一套90平左右的房子，精裝大約需要6-10萬(wàn)，再加上家具家電，總共需要10-15萬(wàn)。

5.物業(yè)費(fèi)及其他

交房之后，一般需要交半年到一年的物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。這也是一筆不小的費(fèi)用。

6.交房之前的日常開(kāi)支

如果購(gòu)買的是期房，一般需要短則半年，長(zhǎng)則兩三年的才能交房，這期間的日常生活開(kāi)支、房租等，也需要做好統(tǒng)籌。