冒用妹妹身份擅將公寓過戶

1997年，馬銀到日本打工，至2013年為止都沒有回過國(guó)。期間，姐姐馬金假冒妹妹馬銀辦理身份證后，擅自將妹妹名下的房子賣給自己和自己的兒子小銅。近日，上海一中院作出終審判決，認(rèn)定買賣合同無效，恢復(fù)公寓產(chǎn)權(quán)的原來狀態(tài)。

2005年，馬金冒充妹妹的身份向公安局申領(lǐng)了一張馬銀的二代公民身份證。3年后，利用這張身份證，馬金以馬銀的名義購(gòu)買了柳州路上的一套公寓。2010年12月6日，馬金拿著馬銀的身份證，以馬銀為賣房一方，將這套公寓賣給自己和小銅。

2013年，馬銀委托律師提起訴訟，以身份及簽字系假冒為由，要求判令前述合同無效，將公寓所有權(quán)人恢復(fù)為馬銀。原審法院認(rèn)為，馬金、小銅在沒有得到明確授權(quán)的情況下，由馬金冒充馬銀身份簽訂房地產(chǎn)買賣合同，系無權(quán)處分。

合議庭審理認(rèn)為，馬金假冒馬銀的名義簽訂合同，同時(shí)未能提供充分證據(jù)證明上述行為事先取得了馬銀的授權(quán)或者事后馬銀曾予追認(rèn)。因此，原審認(rèn)定系爭(zhēng)買賣合同無效，并無不當(dāng)。

買賣合同無效

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，我國(guó)《合同法》第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

馬金偽造妹妹的身份辦理身份證，將馬銀的房產(chǎn)過戶到自己和兒子的名下，屬于無權(quán)處分人，且事后也并未得到妹妹馬金的追認(rèn)，故該買賣合同無效。

第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

馬金假冒馬銀的名義簽訂合同，企圖以合法形式掩蓋非法目的，該合同歸之于無效。凡事都可商量，本是同根生，相煎何太急呢？