杭州樓盤開售搶房者將門撞掉

北青網(wǎng)2016年9月26日報(bào)道，杭州樓價(jià)持續(xù)飆升，7月份新樓漲幅為全國第7。另杭州當(dāng)局為針對外地買家于上周二實(shí)施限購，當(dāng)?shù)乇l(fā)新一輪搶購潮。杭州有樓盤開售日現(xiàn)場情況的視頻傳出，影片顯示杭州某地產(chǎn)旗下樓盤發(fā)售當(dāng)日，由于人群不斷推撞大門，其中一道門突然倒下，砸到一名男子，幸有人及時將門抬起，男子未有大礙，如常進(jìn)場﹔其他工作人員則奮力頂著另一道門，以免再生意外。樓市雖然火爆，大家在買房時卻千萬不要忘記注意買房時的一些法律問題，以免產(chǎn)生糾紛。

買方應(yīng)注意哪些法律問題

首先，買房一定要注意開發(fā)商的資格，特別是“一照”“五證”?！耙徽铡奔取镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。“五證”既《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。開發(fā)商只有具備這些，才能證明其有真正的建房、售房權(quán)利。

其次，關(guān)于開發(fā)商的售房廣告需注意。宣傳海報(bào)通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，有些海報(bào)可以界定為法律上的要約邀請，是可以具備法律效力的。目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。所以，如果你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。當(dāng)然，這些問題主要發(fā)生在期房買賣上。如果是現(xiàn)房，你可以進(jìn)行實(shí)地考察。

最后，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是一定要及時辦理房產(chǎn)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)過戶。預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請的一種行為。房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。同時，房產(chǎn)市場變幻莫測，為了防止開發(fā)商一房二賣，一定要及時辦理房產(chǎn)過戶。

關(guān)于“買房需要注意哪些法律問題”就為您介紹這么多。買房是大事，千萬不可過于草率，一定要在程序上和法律上做足準(zhǔn)備，避免糾紛。更多房產(chǎn)問題，建議您咨詢專業(yè)律師。