房地產(chǎn)不靠譜

房地產(chǎn)不靠譜，克林頓告誡別走美國老路。18日，中國國家主席習(xí)近平在人民大會堂會見了美國前總統(tǒng)克林頓。會見結(jié)束后，克林頓出席了《財(cái)經(jīng)》年會2014，他在發(fā)表演講時(shí)稱，希望中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不要走美國老路。

對于中國召開的十八屆三中全會，克林頓表示，看到中國對計(jì)劃生育政策做了一些放松，準(zhǔn)備終止勞教制度，進(jìn)一步開放經(jīng)濟(jì)，同時(shí)承諾在環(huán)境方面、在控制氣候變化方面采取更多的措施，醫(yī)療保健也會有新的舉措，這些改革都是符合國家更長遠(yuǎn)利益的。對于中國的發(fā)展模式，克林頓建議，不要重蹈美國覆轍。他說，之前美國的經(jīng)濟(jì)增長驅(qū)動力主要是金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，但這些行業(yè)并不提供多少工作機(jī)會，大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)收入集中在了少數(shù)人手中。這種集中化程度太高，會限制經(jīng)濟(jì)的增長。有一些不平等的現(xiàn)象是必須的，但如果貧富差距太大，國家的發(fā)展能力就會受到限制。21 世紀(jì)的核心在于如何創(chuàng)造一個(gè)有活力、有創(chuàng)造力的經(jīng)濟(jì)，同時(shí)又使經(jīng)濟(jì)成果得以被全民所分享，有一個(gè)真正的社會團(tuán)結(jié)和社會福利。對于貧富差距問題，克林頓說：“習(xí)近平主席給我講，現(xiàn)在中國有一億人每天生活成本是一美元，甚至更少，所以在我們的現(xiàn)實(shí)世界中有很大的貧富差距?！?/p>

建立房地產(chǎn)泡沫預(yù)防機(jī)制

房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，這種價(jià)格的上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的買者。隨著價(jià)格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對應(yīng)的實(shí)體價(jià)格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。

1、加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應(yīng)，包括國家稅收、勞動就業(yè)、居民收入、金融環(huán)境、企業(yè)利潤，等等。政府對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行全方位的監(jiān)控，制定合適的政策，是防止房地產(chǎn)泡沫的首要措施。

2、 建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度

加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)控體系應(yīng)當(dāng)通過對全國房地產(chǎn)市場信息及時(shí)歸集、整理和分析，就市場運(yùn)行情況做出評價(jià)和預(yù)測，定期發(fā)布市場分析報(bào)告，合理引導(dǎo)市場，為政府宏觀決策作好參謀。

3、 強(qiáng)化土地資源管理

政府應(yīng)當(dāng)通過土地資源供應(yīng)量的調(diào)整，控制商品房價(jià)格的不合理上漲。要根據(jù)房地產(chǎn)市場的要求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例，切實(shí)實(shí)行土地出讓公開招標(biāo)制度，控制一些城市過高的地價(jià)。

4、加強(qiáng)金融監(jiān)管力度，合理引導(dǎo)資金流向

首先，要進(jìn)一步健全金融監(jiān)管體系，增加監(jiān)管手段，增強(qiáng)監(jiān)管能力，提高監(jiān)管水平；其次，要加強(qiáng)信用總規(guī)模的控制，不使社會總信用過度脫離實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現(xiàn)代泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生；再次，要加強(qiáng)投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控，通過利率、產(chǎn)業(yè)政策等，引導(dǎo)資金流向生產(chǎn)經(jīng)營等實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)部門；最后，要加強(qiáng)外資和外債的管理，盡可能引進(jìn)外資的直接投資和借長期外債。推動房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，要加強(qiáng)對銀行的監(jiān)管，從源頭上控制投機(jī)資本。

前事不忘，后事之師。克林頓所說的話很有道理，中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展不能仰仗房地產(chǎn)，而是尋求更加合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和模式，依據(jù)法治，走可持續(xù)發(fā)展道路。（法邦網(wǎng)）