2012年10月，房主劉先生與房產(chǎn)中介簽訂合同，約定將其名下一套三居室樓房委托該公司對(duì)外出租，租期自當(dāng)年10月至次年10月止，月租金為6500元。合同簽訂后，雙方進(jìn)行了房屋交接，劉先生隨房屋將一張電卡、兩把房門鑰匙交給公司，對(duì)方公司亦將合同期內(nèi)截至2013年10月的全部租金給付劉先生。合同到期后，雙方未辦理房屋交接手續(xù)。

劉先生訴至一審法院稱，合同期滿后，他發(fā)現(xiàn)中介公司將房屋租給多人使用，造成房屋多處損壞且造成屋內(nèi)家具丟失，幾經(jīng)交涉中介公司仍拒絕修復(fù)及賠償，且沒將電卡及房門鑰匙交還，造成自己無(wú)法及時(shí)出租房屋。劉先生要求判令中介公司賠償2萬(wàn)元遺失家具款，以及9萬(wàn)元房屋租金損失。

一審法院認(rèn)為，中介公司在合同履行期限屆滿后僅向劉先生交付一把房門鑰匙，且仍委托某裝飾有限公司對(duì)涉案房屋的設(shè)施進(jìn)行維修，因此無(wú)法認(rèn)定其及時(shí)、妥善地向委托人返還了房屋，因此劉先生主張房屋租金損失，法院予以支持。因中介公司承認(rèn)將劉先生的家具遺失無(wú)法返還，客觀上給劉先生造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此法院判決中介公司賠償劉先生1.1萬(wàn)余元房屋租金損失及6000元丟失家具損失，駁回其他訴訟請(qǐng)求。判決后，雙方分別提出上訴，二審期間經(jīng)法官釋法均撤訴。

中介需承擔(dān)違約責(zé)任

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國(guó)鵬律師提示，中介與房東之間存在租賃合同關(guān)系。我國(guó)《合同法》第二百二十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十三條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

本案中，房屋租賃期滿后，中介不但對(duì)房屋內(nèi)部家具造成了一定損害，還未及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，客觀上給房東造成了財(cái)產(chǎn)上的損失，也延誤了房東出租房屋的好時(shí)機(jī)，理應(yīng)給予相應(yīng)賠償。