開(kāi)發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房

近年來(lái)，房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房賣(mài)房一直是大家熱議不斷的話題。買(mǎi)房不比其他一手交錢(qián)一手交貨的商品交易，其中牽涉的環(huán)節(jié)較多，比如開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況就常常讓購(gòu)房者苦惱不已。

前年，王先生選中了上海虹口區(qū)一小區(qū)的房子，很快就與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并先支付了部分房款。根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2013年8月31日之前交房。簽訂合同后，王先生又依約支付完了全部購(gòu)房款，共30.8萬(wàn)元。轉(zhuǎn)眼，交房日期將近，但王先生卻沒(méi)有如愿住進(jìn)新房子。他向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商向他支付逾期交房違約金12035元。今年6月，法院開(kāi)庭審理該案。

開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，逾期交房是政府調(diào)整項(xiàng)目驗(yàn)收流程造成，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》約定交房時(shí)間的同時(shí)，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門(mén)的原因、非出賣(mài)人的原因所致，開(kāi)發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。還以公告的方式向全體業(yè)主發(fā)布《關(guān)于×××小區(qū)交房時(shí)間調(diào)整的通知》，解釋了逾期交房的原因，王先生當(dāng)天簽收通知且沒(méi)有提出異議。

法院認(rèn)為，王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》屬有效合同，合同雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的義務(wù)。依據(jù)該合同第八條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定，因政府審批政策及流程的變更，非因賣(mài)方的原因所致，可據(jù)實(shí)延期。判決駁回王先生的訴訟請(qǐng)求。

是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

對(duì)此，知名房產(chǎn)律師，北京盈科（上海）律師事務(wù)所專(zhuān)職律師徐桐分析稱(chēng)，本案中，王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同》是基于真實(shí)的意思表示，且符合法律的規(guī)定，該購(gòu)房合同合法有效。我國(guó)《合同法》第六條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循實(shí)施信用原則。因此，當(dāng)事人應(yīng)該基于合同的規(guī)定，按時(shí)按質(zhì)履行相應(yīng)義務(wù)。

本案中，當(dāng)事人就交房逾期有明確的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定了因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門(mén)的原因、非出賣(mài)人的原因所致，開(kāi)發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。由于開(kāi)發(fā)商逾期交房非自身原因所致，而是法規(guī)、政策調(diào)整等原因造成。故開(kāi)發(fā)商依合同約定可以據(jù)實(shí)延期交房。

另外，開(kāi)發(fā)商在政策出來(lái)之后，采用公告的方式告知購(gòu)房者，王先生當(dāng)天簽收通知也沒(méi)有提出異議。開(kāi)發(fā)商也盡到了提示的義務(wù)，并不存在不盡責(zé)的情況。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法合同規(guī)定，無(wú)需進(jìn)行賠償。

徐桐律師還提示大家：購(gòu)房是一個(gè)需要三思而后行的決定，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之時(shí)，一定要就相關(guān)事宜探討清楚明了，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。