主張違約金過(guò)高的一方依法負(fù)有相應(yīng)的舉證責(zé)任

基本案情

  周某某和AA有限公司簽訂了一份租賃合同，約定將周某某名下的一處房產(chǎn)出租給AA有限公司從事經(jīng)營(yíng)，具體租金的給付以及租期等約定在合同中一并寫(xiě)明。簽訂租賃合同后，周某某將出租的房屋交給AA有限公司進(jìn)行使用，AA有限公司也按約定支付了第一個(gè)期的租金。事后到第二期租金的給付到期日時(shí)，AA有限公司以經(jīng)營(yíng)不善為由，多次推脫，不予給付。周某某無(wú)奈向法院起訴，要求AA有限公司支付租金和違約金。周某某在庭審中辯稱(chēng)周某某所主張的違約金數(shù)額過(guò)高，請(qǐng)求法院合理確定違約金數(shù)額。

法院判決

法院認(rèn)為：原告周某某和被告魏某某簽訂的《租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合同合法有效，原告周某某已經(jīng)按合同的約定履行義務(wù)，AA有限公司未能按合同的約定支付原告租金構(gòu)成違約，現(xiàn)原告周某某請(qǐng)求被告AA有限公司支付尚欠的租金及違約金，有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予以支持。被告提出原告主張的違約金偏高，通過(guò)雙方舉證質(zhì)證，可以認(rèn)定被告AA有限公司未按時(shí)給付租金的行為主要造成原告的利息損失，并無(wú)其他的預(yù)期利益損失，原告所主張的違約金確實(shí)過(guò)高，法院依法予以調(diào)整。

律師評(píng)析

  本案中需要注意的對(duì)于違約金數(shù)額的認(rèn)定，需要符合民法的誠(chéng)實(shí)信用原則。既要平衡合同雙方的利益，允許守約方通過(guò)獲得違約金填補(bǔ)損失，又要防止因約定的違約金過(guò)高而導(dǎo)致守約方獲得與其行為不相當(dāng)?shù)睦?，使得違約金條款背離其立法的初衷，加重違約方的責(zé)任負(fù)擔(dān)，而成為守約方牟取不當(dāng)利益的工具，違背民法的誠(chéng)實(shí)信用原則和利益填補(bǔ)原則，損害交易的公平公正。

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