租賃合同中，對(duì)于未正式營(yíng)業(yè)期間的商鋪?zhàn)饨饝?yīng)如何計(jì)算

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租賃合同中，對(duì)于未正式營(yíng)業(yè)期間的商鋪?zhàn)饨饝?yīng)如何計(jì)算

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基本案情

2018年年初，梁某某和SH公司締結(jié)了商鋪?zhàn)赓U合同，約定梁某某承租SH公司的商鋪一間。由于SH公司遲遲未能正式開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，其與梁某某約定將租賃合同中的租期做相應(yīng)的順延。梁某某同意后仍在SH公司未開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)期間使用其承租攤位。SH公司遂要求梁某某就其使用行為約定的租金。梁某某則認(rèn)為其與SH公司已經(jīng)將租期予以修改，自己的使用行為不在租期內(nèi)，因而不支付租金。雙方發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。

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法院認(rèn)為，本案中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要在于承租人梁某某在SH公司未正式開(kāi)業(yè)期間使用該公司商鋪，是否應(yīng)給付租金。根據(jù)雙方的合同約定，SH公司未能正式開(kāi)業(yè)，雙方的租期相應(yīng)順延。但這只是對(duì)雙方租期順延的約定，并不等同于在SH公司未開(kāi)業(yè)期間，梁某某可以對(duì)承租的商鋪進(jìn)行免費(fèi)使用。因此，對(duì)于梁某某在SH公司未開(kāi)業(yè)期間使用該公司商鋪的行為，仍應(yīng)支付租金。但是考慮到由于SH公司未正式開(kāi)業(yè)，因而對(duì)梁某某的經(jīng)營(yíng)氛圍造成不利影響，因此租金和市場(chǎng)管理費(fèi)應(yīng)酌情做相應(yīng)的減少。

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律師評(píng)析

租賃合同，是承租人在一段時(shí)間內(nèi)使用出租人物品而向其支付使用費(fèi)的合意。本案中，雖然SH公司未正式開(kāi)業(yè)，因而雙方對(duì)租期進(jìn)行了順延，但是梁某某在SH公司未正式開(kāi)業(yè)期間仍對(duì)商鋪進(jìn)行了使用，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為進(jìn)行付費(fèi)。同時(shí)考慮到實(shí)際的經(jīng)營(yíng)情況對(duì)于租金的影響，法院酌情對(duì)于租金進(jìn)行減少。

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