發(fā)現(xiàn)合同條款與事先約定不符的，能否主張重大誤解撤銷合同

基本案情

   2018年年初，魏某某與許某某就許某某名下的一處房產(chǎn)簽訂了房屋買賣合同，合同中約定，魏某某以全款購買許某某名下的房產(chǎn)，該款項在合同簽訂后的30日內(nèi)完成對許某某的給付。許某某在收到貨款后一周內(nèi)為魏某某辦理房屋登記變更手續(xù)。雙方簽訂上述合同30天后，魏某某并為如約將該部分錢款給付給許某某，許某某再次翻看合同時發(fā)現(xiàn)，合同規(guī)定的日期為130天。許某某待130天過后，魏某某向其完成給付錢款的義務(wù)后，未及時為魏某某辦理房屋變更登記，魏某某無奈向法院起訴許某某，要求其繼續(xù)履行合同，并承擔相應(yīng)的違約責任。許某某辯稱，自己對于合同中約定的魏某某給付貨款的期限存在重大誤解，請求法院撤銷合同。

法院判決

法院認為：本案的爭議焦點在于許某某對于合同中對于給付錢款日期的約定存在重大誤解，許某某是否可以此為理由主張撤銷合同。法院認為，重大誤解是指當事人在作出意思表示時對于合同約定中的重要內(nèi)容發(fā)生認識錯誤，從而導致其真實意識表示與客觀合同約定不一致，使得發(fā)生錯誤人遭受不利益的情況。本案中，許某某在簽訂合同時認為魏某某承諾在30天內(nèi)給付全部房款，但實際上合同約定的是130天，由于房屋價款的給付日期對于合同的履行存在重大影響，因而許某某對于這一事項發(fā)生誤解屬于民法規(guī)定的重大誤解。但是許某某在發(fā)現(xiàn)合同規(guī)定的履行日期與其理解的不符后，并未及時主張撤銷合同，而是以默示的方式繼續(xù)履行合同，應(yīng)當認為許某某已經(jīng)修正了自己的錯誤認識，同意按照合同約定履行。因而在魏某某給付全部貨款后，許某某應(yīng)當及時為其辦理房屋變更登記手續(xù)，其再次以重大誤解為由主張撤銷的，有違誠實信用的原則，法院不予支持。

律師評析

根據(jù)我國《民法總則》第147條的規(guī)定：“基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！彼^重大誤解，是指行為人對于行為人性質(zhì)、相對人以及標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識實施的民事法律行為。民法保護當事人真實、自由的意思表示，而在當事人發(fā)生重大誤解時，其意思表示與真實情況存在偏差，由于這種偏差給行為人帶來了不利益，因而法律在以尊重當事人真實意思表示的原則下，賦予了發(fā)生重大誤解方以撤銷其意思表示的機會。

但是在本案中，許某某在發(fā)現(xiàn)自己發(fā)生意思表示錯誤后并未及時主張撤銷合同，而是仍履行了合同，其對合同履行期限的認識已經(jīng)被修正，當事人雙方的履行行為均是基于真實、自由的意思作出的，因而對于已經(jīng)被修正的重大誤解，無救濟的必要，許某某應(yīng)當按照合同及時為魏某某辦理變更登記手續(xù)。

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