實際房屋布局與購買時承諾的不一樣，消費者如何維權(quán)

基本案情

林某某和AA房產(chǎn)公司就該公司正在開發(fā)的樓盤項目簽署了購房合同。由于該買賣標的物屬于期房，因而林某某根據(jù)AA房地產(chǎn)公司的宣傳了解該房屋布局，并且在簽約當時，鑒于林某某對房間布局及具體方位的明確要求，AA房產(chǎn)公司與林某某約定的房間布局與方位平面圖作為合同附件并加蓋公章予以確認。2018年初，林某某在驗房過程中發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)的實際房間布局與雙方合同約定的完全不一致。林某某向法院提起訴訟，請求判令依法解除雙方簽訂的商品房買賣合同，AA房產(chǎn)公司對林某某承擔違約責任。

法院判決

法院認為：林某某對于房屋內(nèi)部左右布局明確約定并作為特定的合同目的，并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，亦未侵害第三人權(quán)益，屬于當事人意思自治的范疇，法律尊重和保護個體通過自身價值判斷自由選擇合適房屋的合法權(quán)利。房屋并非普通商品，購房者對所購房屋的謹慎選擇符合生活常理。由于AA房產(chǎn)公司并未交付符合合同約定布局的房屋且無法調(diào)換，致使林某某購買符合購房合同附件中約定布局房屋的合同目的落空，林某某要求解除合同于法有據(jù)，法院予以確認。

律師評析

根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。”

根據(jù)合同法中關(guān)于解除合同的規(guī)定可知，合同法定解除須以合同目的落空為條件。在本案中，房屋的實際布局是影響合同訂立的關(guān)鍵條件，是原告林某某選擇購買AA房產(chǎn)公司房屋的目的。而AA房產(chǎn)公司實際建造的房屋與其對外宣傳的房屋布局完全不一致，導致林某某購買約定布局房屋的合同目的落空，符合合同規(guī)定的法定解除條件。

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