無權處分的合同其效力不應無效

基本案情

 魏某某和妻子離婚，約定房子歸魏某某所有，兒子魏某甲隨父親魏某某生活。在兒子魏某甲去外地上大學后，魏某某將房子賣給了何某某，雙方辦理了產權過戶登記，何某某向魏某某支付了對應價款。魏某甲回家后發(fā)現(xiàn)房子被父親出賣給了何某某，向法院起訴，認為自己也是房屋的共有人之人，魏某某擅自處分房產的行為構成無權處分，何某某應向其返還房屋。

法院判決

法院認為：根據(jù)最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時沒有處分權為由主張合同無效的，法院不予支持。因此即便魏某某對案涉房屋不享有全部所有權，也不會影響其與何某某所簽訂購房合同的效力。此外，本案中購房合同也不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的其他可以認定合同無效的情形，因此本案中魏某某與何某某之間的房屋買賣合同依法有效。由于何某某在于魏某某從事交易時并不知道魏某甲也房屋也享有部分的所有權，同時該房屋已經辦理了產權登記，何某某已經實際支付了房屋對價，故該房屋的所有權已經實際轉移至何某某名下。

律師評析

根據(jù)最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。無權處分的合同在不存在合同規(guī)定的無效事由的情況下，應為有效。本案中魏某甲雖然無法要求何某某返還房屋，但可以主張其與魏某某共同享有對于該筆購房款的所有權。

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