承攬合同的違約判斷標(biāo)準(zhǔn)

基本案情

  2017年3月26日，吳某某和隋某某簽訂了《家庭裝修合同書》，約定隋某某為吳某某裝修房屋，工期從2017年3月27日至6月26日，合同金額為5萬元等內(nèi)容。后因隋某某的原因，直至2017年8月30日還未完工，且已裝修工程造價(jià)只有2萬元，但原告已支付被告4萬元工程款，故雙方又簽訂《裝修合同補(bǔ)充協(xié)議》，被告承諾2017年10月27日按約完成裝修，并支付5000元違約金；如未在2017年10月27日完工還應(yīng)賠償吳某某全部經(jīng)濟(jì)損失等內(nèi)容。但2017年11月20日隋某某仍未按期完工，吳某某到房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防水未做好導(dǎo)致漏水，必須返工，費(fèi)用約8000元。2017年11月30日，吳某某通知隋某某解除裝修合同，并要求隋某某向其返還裝修款以及賠償有關(guān)損失，但隋某某并未理會，吳某某將隋某某告上法庭。

法院判決

法院認(rèn)為：吳某某與隋某某均自愿簽訂《家庭裝修合同書》及《裝修合同補(bǔ)充協(xié)議》，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。雙方原約定2017年6月26日竣工，后又補(bǔ)充約定2017年10月27日竣工，隋某某均兩次均未按期完成，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方多次溝通未果，導(dǎo)致吳某某的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，吳某某有權(quán)解除合同。

律師評析

根據(jù)《合同法》第94條所規(guī)定的合同解除的條件，在出現(xiàn)下列事項(xiàng)之一時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

本案中，雙方當(dāng)事人簽訂了裝修合同，其本質(zhì)為合同法規(guī)定的承攬合同，故在判定合同是否構(gòu)成違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)而解除時(shí)應(yīng)按照承攬合同的相關(guān)規(guī)則進(jìn)行判斷。承攬合同是以一方當(dāng)事人實(shí)際完成或交付合同約定的工作成果為合同目的的實(shí)現(xiàn)，本案中，被告人隋某某不僅兩次違約，延誤工期，并且在于原告驗(yàn)收房屋時(shí)，其工程質(zhì)量沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，給原告造成損失，合同目的落空，故原告依法享有合同解除權(quán)以及要求隋某某承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

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