以虛假意思表示簽訂的合同是否有效

基本案情

  魏某某和程某某系夫妻關(guān)系，魏某某因經(jīng)營公司急需一筆現(xiàn)金，但其自身?xiàng)l件無法滿足銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)，于是與其妻子程某某簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將自己名下的一處婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給程某某所有。但實(shí)際上該婚前房產(chǎn)仍處于魏某某的實(shí)際控制下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給程某某是為了通過程某某獲得銀行的貸款。2017年年底，魏某某和程某某兩人夫妻關(guān)系惡化，雙方協(xié)議離婚，在就財(cái)產(chǎn)分割的問題上無法達(dá)成一致，魏某某向法院起訴，要求確認(rèn)其與程某某之間簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議因欠缺真實(shí)的意思表示無效。

法院判決

法院認(rèn)為：意思表示真實(shí)是民事法律行為生效的要件之一。在本案中，程某某主張魏某某以出賣的意思表示將房產(chǎn)過戶給自己，但根據(jù)以查明的事實(shí)，程某某并未支付該房屋的購買對(duì)價(jià)，有違通常的購房行為；且該房屋仍處于魏某某及其父母的實(shí)際控制下；同時(shí)程某某和魏某某均承認(rèn)當(dāng)初過戶房屋給程某某是為了獲得銀行的貸款，且該銀行貸款的實(shí)際使用者和還款者均為魏某某。基于以上事實(shí)，可知雙方并未有出賣房屋的真實(shí)意思表示，其二人簽訂的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的協(xié)議應(yīng)屬無效。

律師評(píng)析

  根據(jù)《民法總則》146條的規(guī)定：“行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律處理。”在本次新民總中，改變了原《民法通則》中對(duì)于意思表示不真實(shí)時(shí)，需要證明有“以合法形式掩蓋非法目的”行為存在時(shí)才能導(dǎo)致民事法律行為無效的規(guī)定，而回歸了大陸法系中對(duì)于虛假意思表示效力的規(guī)定。由于民事法律行為的成立需要具有真實(shí)的意思表示，故當(dāng)行為人以虛假的意思表示從事法律行為時(shí)，該法律行為應(yīng)屬無效。

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