在房屋買賣合同中隱瞞涉案房屋性質(zhì)的承擔(dān)締約過失責(zé)任

基本案情

   2017年年底，胡某某與其朋友何某某簽訂了房屋買賣合同，合同約定何某某購買胡某某名下的一處房產(chǎn)，雙方一并在合同中約定了房屋價款，給付方式以及給付期限等事宜。事后何某某打聽到胡某某的該處房屋屬于其公司所建設(shè)的經(jīng)濟適用房，若要出賣需要經(jīng)過該單位負(fù)責(zé)人審批簽字。何某某認(rèn)為胡某某隱瞞了交易房屋的屬性，未告知該房屋屬于經(jīng)濟適用房，交易受限制的情況。于是向胡某某主張解除該房屋合同，并主張胡某某負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。

【廣州合同律師、企業(yè)法律顧問】

法院判決

法院認(rèn)為：本案中，胡某某在與何某某簽訂協(xié)議時，未向何某某披露該房屋屬于公司建設(shè)的經(jīng)濟適用房，買賣受限制的重要信息，有違誠實信用原則，依照《合同法》第42條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

【廣州合同律師、企業(yè)法律顧問】

律師評析

   根據(jù)我國《合同法》第42條的規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為?！?/p>

   在本案中，胡某某在與何某某訂立合同的過程中，隱瞞涉案房屋處分權(quán)受限制這一重要事實，影響何某某正常取得該房屋所有權(quán)的權(quán)益，有違誠實信用原則，因而胡某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償何某某因合同未能履行而喪失的信賴?yán)妗?/p>

• 張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。

  關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張美玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張美玲律師網(wǎng)”）

張美玲律師

執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 13632355031

廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價值，專業(yè)鑄造品牌，實力贏得口碑！

• 一房多租中的法律關(guān)系
• 被騙婚的，能否主張撤銷婚姻
• 買賣合同糾紛案，合同交易主體的認(rèn)定
• 債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，如何行使債權(quán)人撤銷權(quán)？