一房多租中的法律關(guān)系

基本案情

  AA有限公司與BB餐飲集團(tuán)在2016年4月簽訂了一份租賃合同，約定AA有限公司將其名下的第二層辦公樓出租給BB餐飲集團(tuán)用于經(jīng)營(yíng)餐廳，隨后BB餐飲集團(tuán)在經(jīng)過(guò)AA有限公司同意的的情況下將該辦公樓又出租給第三人趙某某，由趙某某按照其與BB餐飲集團(tuán)租賃合同中要求承租，租賃期間為1年。2017年1月，趙某某接到消息稱，AA有限公司與BB餐飲集團(tuán)之間的租賃合同早已解除，BB餐飲集團(tuán)不再享有該樓層的出租權(quán)，則趙某某隨向BB餐飲集團(tuán)表明，自己不再向其支付租金，BB餐飲集團(tuán)不準(zhǔn)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。

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法院判決

法院認(rèn)為：根據(jù)本案查明的事實(shí)，原告BB餐飲集團(tuán)和被告趙某某就系爭(zhēng)房屋的二樓簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。法院認(rèn)為，在房屋租賃關(guān)系中，原告BB餐飲集團(tuán)作為出租人的主要合同義務(wù)為將房屋交付承租人使用，而被告趙某某作為承租人的主要合同義務(wù)為向出租人支付租金。趙某某以BB餐飲集團(tuán)和AA有限公司之間的房屋租賃關(guān)系終止為由，主張BB餐飲集團(tuán)不具有收取租金資格的，法院認(rèn)為原告BB餐飲集團(tuán)和被告趙某某之間的房屋租賃關(guān)系與原告與其出租人AA有限公司之間的房屋租賃關(guān)系，均屬獨(dú)立的法律關(guān)系，互相之間并不依存。即便原告BB餐飲集團(tuán)與其出租人AA有限公司之間存在糾紛，也并不代表被告趙某某即可不再按其與BB餐飲集團(tuán)之間簽訂的合同履行。

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律師評(píng)析

  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。合同具有相對(duì)性，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，受到合同關(guān)系拘束的雙方當(dāng)事人可請(qǐng)求對(duì)方產(chǎn)生為或不為一定行為，這種拘束力僅限于合同雙方當(dāng)事人，對(duì)合同關(guān)系以外的人不享有相應(yīng)的請(qǐng)求權(quán)。因此本案中，被告人趙某某無(wú)權(quán)以AA有限公司和BB餐飲集團(tuán)之間的合同關(guān)系對(duì)抗自己與BB餐飲集團(tuán)之間的租賃合同。

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