案情簡介：
2012年12月30日，原告某文化館、被告某公司簽訂《房屋租賃合同》，約定被告租賃原告房屋，租賃期限自2012年1月1日起至2013年12月31日止，年租金38000元，被告分兩次支付，簽訂協(xié)議時交納部分租金20000元，剩余租金18000元于2013年7月15日前繳納。如被告延期10日未繳納剩余租金，原告有權(quán)解除合同并可要求被告恢復(fù)原狀、賠償損失，并約定租期屆滿被告如需繼續(xù)承租原告房屋，被告應(yīng)于期限屆滿前30日向原告提出續(xù)訂租賃合同的書面申請，租賃合同期滿被告在上述期限內(nèi)未提出續(xù)約申請，本租賃合同自然終止，被告應(yīng)無條件將租賃房屋交付原告并保證房屋及其附屬設(shè)施完好，如房屋及附屬設(shè)施損毀，被告應(yīng)按價賠償。合同期滿后，雙方未續(xù)簽書面租賃合同，被告繼續(xù)使用訟爭房屋，自2014年1月1日起，被告除交納2000元之外未交納房屋租金。2017年3月20日原告向被告送達(dá)《房租催繳通知書》，要求被告于2017年3月31日前來原告單位辦理新租賃手續(xù)，并一次性繳清所欠租賃費(fèi)用共計(jì)150000元。如未在上述期限內(nèi)與原告辦理相關(guān)手續(xù)，原告將正式向法院提起訴訟，追究被告違約責(zé)任，并要求法院判令被告支付滯納金、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，并解除房屋租賃合同。被告收到上述通知書后，未按通知期限與原告簽訂新租賃合同。
法院判決：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。雙方簽訂合同后，原告按照合同約定將訟爭房屋交付被告使用，被告應(yīng)按照雙方約定給付原告租金。雙方書面合同約定的租賃期限屆滿之后，被告繼續(xù)使用訟爭房屋，原告沒有提出異議繼續(xù)向被告收取房屋租金，故原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，原告有權(quán)隨時要求解除不定期租賃合同。原告于2017年3月20日向被告發(fā)出《房租催繳通知書》，要求被告于2017年3月31日來原告單位續(xù)簽新租賃合同并一次性繳清所欠租賃費(fèi)用，逾期不簽，解除房屋租賃合同。因被告實(shí)際逾期未與原告續(xù)簽新的租賃合同，故原、被告之間的房屋租賃合同自2017年4月1日解除。因該合同解除，原告有權(quán)要求被告騰房，并有權(quán)要求被告給付自2014年1月1日至2017年3月欠交的房屋租金（應(yīng)扣除被告已付租金2000元）。租賃合同解除后，被告仍占有使用訟爭房屋，根據(jù)公平原則，被告應(yīng)比照租金給付原告房屋使用費(fèi)，現(xiàn)原告主張自2017年4月至實(shí)際騰房之日止的房屋使用費(fèi)，本院予以支持。對于被告提出已超過訴訟時效的辯解，因原告提交的證據(jù)已證明曾向被告主張過拖欠租金和被告曾向原告交納了部分租金，故該辯解，本院不予采信。
張美玲律師觀點(diǎn)：
《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！?/p>
本案中，某文化館與某公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。在雙方簽訂的合同中約定的租賃期限屆滿后，某公司繼續(xù)使用該房屋，出租人某文化館沒有提出異議，根據(jù)上述法律規(guī)定，《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，原告某文化館有權(quán)隨時要求解除該《房屋租賃合同》。
張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。
關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張美玲律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所
咨詢電話： 13632355031
廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價值，專業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！
執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所
咨詢電話：13632355031
廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價值，專業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張美玲律師
