案情簡介：
被告某公司于2015年5月26日與案外人鄭某簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議書，取得某學(xué)院第一食堂2015年7月1日至2017年7月29日期間的餐飲經(jīng)營管理權(quán)。2015年8月18日，被告與原告米某簽訂加盟協(xié)議書，約定1、該公司將某學(xué)院第一食堂一樓1號(hào)門面給原告加盟經(jīng)營管理，主營小炒、蒸菜、炒飯等。2、原告加盟的門面使用期限為兩年，即從2015年9月1日至2017年6月30日止。3、原告須按比例繳納校園一卡通管理費(fèi)、專職管理員工資、清潔工工資、公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。門面水電費(fèi)由原告承擔(dān)，公共用餐區(qū)的水電費(fèi)、保潔費(fèi)按比例分?jǐn)偂?、采取先交加盟費(fèi)后使用的原則，加盟費(fèi)按年度繳納，年加盟費(fèi)為每年58000元，即從2015年9月1日至2016年6月30日期間的租金。5、協(xié)議簽訂之日原告繳納承諾金（押金）10000元，協(xié)議到期時(shí)，原告結(jié)清所有貨款和各種費(fèi)用后無息退還押金。此外雙方還簽訂補(bǔ)充協(xié)議對公攤費(fèi)用進(jìn)行了約定。原告分別向被告和某膳食管理有限公司繳納押金10000元和加盟費(fèi)58000元，公司收取后均分別出示了收款收據(jù)。2015年11月4日，被告與原告米某簽訂加盟協(xié)議書，約定1、該公司將某學(xué)院第一食堂一樓水果檔門面給原告加盟經(jīng)營管理，主營水煮花生、茶葉蛋等。2、原告加盟的門面使用期限從2015年11月4日至2017年6月30日止。3、原告須按比例繳納校園一卡通管理費(fèi)、專職管理員工資、清潔工工資、公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。門面水電費(fèi)由原告承擔(dān)，公共用餐區(qū)的水電費(fèi)、保潔費(fèi)按比例分?jǐn)偂?、采取先交加盟費(fèi)后使用的原則，加盟費(fèi)按年度繳納，第一期的加盟費(fèi)（即從2015年11月20日至2016年6月30日）為7000元；第二期的加盟費(fèi)為10000元（即從2016年7月1日至2017年6月30日），原告須在協(xié)議書簽訂之日向公司交付兩期的加盟費(fèi)。同日，原告向某膳食管理有限公司繳納加盟費(fèi)17000元，公司向原告出具了收款收據(jù)。合同簽訂并繳納相關(guān)費(fèi)用后雙方即開始履行合同。因被告與案外人鄭某對簽訂的委托經(jīng)營管理協(xié)議的履行發(fā)生爭議，雙方一致確認(rèn)該協(xié)議于2015年12月20日解除，被告從該日開始不再享有某學(xué)院第一食堂的經(jīng)營管理權(quán)，但被告未將該事項(xiàng)通知原告并協(xié)商處理加盟協(xié)議書無法履行的后續(xù)事宜。
法院判決：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告某公司取得某學(xué)院第一食堂的經(jīng)營管理權(quán)后，以與原告米某簽訂加盟協(xié)議書，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)具有法律效力。在履行過程中，因被告某公司與案外人鄭某之間的委托經(jīng)營管理協(xié)議在2015年12月20日解除，故不再享有對某學(xué)院第一食堂的經(jīng)營管理權(quán)，原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。故原告要求解除雙方簽訂的《加盟協(xié)議書》并由被告返還已經(jīng)支付的未履行期間的租金和押金，符合以上法律的規(guī)定，本院予以支持。由于協(xié)議書約定水果檔口第一期自2015年11月20日至2016年6月30日計(jì)租金7000元，故水果檔應(yīng)返還的租金為17000元（兩期租金）－7000元（第一期租金）÷（7個(gè)月＋10天÷30天）×1個(gè)月（2015年11月20日至12月20日）＝16045元，原告要求返還16000元，系對自身享有的權(quán)利進(jìn)行處分，本院予以認(rèn)定。協(xié)議書約定一樓1號(hào)門面一年租金58000元按10個(gè)月計(jì)算，故應(yīng)返還的租金為58000元－58000元÷10個(gè)月×（3個(gè)月＋20天÷30天）＝36733元，以上兩個(gè)門面應(yīng)返還租金共計(jì)52733元。
張美玲律師觀點(diǎn)：
《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/p>
本案中，米某與被告某公司簽訂的加盟協(xié)議書系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。該協(xié)議從內(nèi)容上看，系被告某公司在食堂區(qū)域內(nèi)劃出一定面積的攤位供原告使用，并由原告按年支付約定費(fèi)用，故雙方簽訂的加盟協(xié)議實(shí)質(zhì)上是一份租賃合同。被告某公司在2015年12月20日解除了與案外人鄭某之間的委托經(jīng)營管理協(xié)議，喪失了對某學(xué)院第一食堂的經(jīng)營管理權(quán)，因此原告米某與被告某公司的租賃關(guān)系已經(jīng)陷入履行不能，原告進(jìn)行餐飲經(jīng)營的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。按照上述法律規(guī)定，米某有權(quán)主張解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失，故原告米某有權(quán)主張被告某公司返還已經(jīng)支付的未履行期間的租金和押金。
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