案情簡介：
原告焦某與高某某為夫妻關(guān)系，涉案房屋系二人夫妻共同財產(chǎn)。2015年6月21日，高某某與被告某資產(chǎn)管理公司簽訂了《財產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》及《之補充協(xié)議》，將涉案房屋交由被告代為出租，合同期限自2015年9月1日至2015年12月31日。2016年1月4日，高某某因病去世，涉案房屋由原告獨自繼承并辦理過戶登記手續(xù)。但是被告未按合同約定，長期拖欠水費，導(dǎo)致自來水公司多次找原告催繳。同時，被告對涉案房屋未盡到應(yīng)有的管理義務(wù)，多次有鄰居反映涉案房屋租戶存在亂扔垃圾、私拉電線等情況。而且被告在涉案房屋內(nèi)私自打隔斷做群租房，派出所后來作了行政處罰。原告認為，被告的上述行為違反法律和合同約定，故訴至法院。
法院判決：
法院經(jīng)審理認為，《財產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》及《之補充協(xié)議》系高某某與被告的真實意思表示，合法有效。根據(jù)上述合同的約定，高某某將涉案房屋出租予被告，由被告對外轉(zhuǎn)租，被告直接向高某某支付租金。因此，上述合同的性質(zhì)為房屋租賃合同。在高某某去世之后，原告繼承了涉案房屋，并承繼了高某某在上述合同中的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)本院現(xiàn)場勘驗的結(jié)果，被告在涉案房屋內(nèi)建有隔斷墻，改變了涉案房屋的主體結(jié)構(gòu)。被告雖辯稱原告明知且同意被告建設(shè)隔斷墻，但未出示相應(yīng)證據(jù)，故對被告的上述答辯意見，本院不予采信。因被告擅自改變了涉案房屋的主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)公安機關(guān)通知改正，仍未完全拆除隔斷墻，故原告起訴要求與被告解除合同、拆除隔斷墻、騰退房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。但原告主張以押金抵扣違約金一節(jié)，因雙方未約定押金不退的情形，本案情況亦不符合合同約定的違約金支付條件，故原告要求不退押金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。此外，原告表示同意如有未到期租金則予以退還，本院照準。
張美玲律師觀點：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>
本案中，高某與被告某資產(chǎn)管理公司簽訂的《財產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》及《之補充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)?，F(xiàn)原告焦某繼承了涉案房屋，概括承受了高某某在以上合同中的權(quán)利義務(wù)。被告某資產(chǎn)管理公司違反合同約定，擅自改變涉案房屋的主體結(jié)構(gòu)，按照上述法律規(guī)定，焦某有權(quán)要求某資產(chǎn)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，拆除隔斷墻，將房屋恢復(fù)原狀。
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