案情簡介：雙方就工程價(jià)款的支付產(chǎn)生爭議
2011年10月7日，經(jīng)人介紹，原告劉某同張某1、張某2簽訂了建設(shè)承包合同，約定由原告為其建設(shè)全框架四層樓房，工期為2011年7月10日至2012年12月10日。同時(shí)約定施工期間分三次預(yù)付款300000元、300000元、400000元。工程驗(yàn)收后付給總造價(jià)的百分之五十，余款竣工一年付清，若不能付清則原告有權(quán)出售樓房抵頂所欠款項(xiàng)。后原告墊付款項(xiàng)施工，于2012年7月20日完工，驗(yàn)收后交付被告，后被告入住。原告經(jīng)核算主體工程共計(jì)4252177.6元，被告只支付2000000元左右，剩余欠款被告以工程存在質(zhì)量問題為由拒絕支付。現(xiàn)訴訟要求被告立即支付下欠工程款約220萬元。
法院判決：未經(jīng)竣工驗(yàn)收發(fā)包人即擅自使用時(shí)，不得再以存在質(zhì)量問題為由拒付工程款
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！北景干姘腹こ屉m未經(jīng)竣工驗(yàn)收，但現(xiàn)有證據(jù)證明被告方已實(shí)際使用該樓房，依據(jù)該解釋第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；”，故被告以該工程存在質(zhì)量問題為由拒付工程款的理由不成立，本院不予支持。原告要求被告按合同約定支付工程價(jià)款的請求成立，被告方應(yīng)參照合同約定支付工程款。
律師說法：擅自入住后可否因質(zhì)量問題而拒付價(jià)款？
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。本案中的建設(shè)承包合同本質(zhì)上屬于建設(shè)工程施工合同。
根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，承包人完工后發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，若驗(yàn)收合格的，則應(yīng)當(dāng)按照約定支付工程價(jià)款；若未經(jīng)竣工驗(yàn)收發(fā)包人擅自使用的，則應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持?！币暈轵?yàn)收合格，亦應(yīng)當(dāng)按照約定支付工程價(jià)款。
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