房屋轉(zhuǎn)租遇租客到期拒搬 房東可以向轉(zhuǎn)租人要求賠償嗎？

案例簡介：房屋被轉(zhuǎn)租遇租客到期拒搬房東向二房東要求賠償

原告某公司訴稱，2009年3月16日，原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，被告向原告承租上海市徐匯區(qū)涉案房屋，租賃期限為2008年10月1日起至2014年9月30日止。按約定被告應(yīng)在合同的期限屆滿后的7日內(nèi)返還房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還的，每逾期一日，應(yīng)按6元／平方米向原告支付房屋占用期間的使用費(fèi)。合同到期后，被告無法聯(lián)系，未能按約向原告返還房屋，且被告未從房屋內(nèi)搬出，導(dǎo)致原告無法收回房屋。故訴至法院請求判令：1、被告返還其租賃的房屋；2、判令被告支付使用費(fèi)（實(shí)際按每日每平方米6元計算至房屋返還之日）。

被告辯稱，同意歸還涉案房屋，但因?yàn)榈谌瞬豢习嶙?，故不愿意支付房屋使用費(fèi)，使用費(fèi)應(yīng)由第三人支付。

第三人述稱，房屋愿意返還，但相關(guān)的損失要求賠償。

法院判決：租賃合同當(dāng)事人應(yīng)按約履行各自義務(wù)

法院認(rèn)為，本案兩份租賃合同均合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按約履行各自義務(wù)。判決如下：1、被告及第三人向原告返還房屋；2、被告向原告支付房屋使用費(fèi)（按每日每平方米6元計算）。

律師說法：房屋轉(zhuǎn)租遇租客到期拒搬，房東可以向轉(zhuǎn)租人要求賠償嗎？

首先，原、被告所簽《上海市房屋租賃合同》、被告與第三人簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原、被告合同約定，除原告同意被告續(xù)租外，被告應(yīng)在本合同的租賃期屆滿后的7日內(nèi)返還該房屋。被告與第三人簽訂的《房屋租賃合同》約定，租賃期滿，被告有權(quán)收回該房屋，第三人應(yīng)如期返回?，F(xiàn)兩份租賃合同均已于2014年9月30日到期，且均未續(xù)約。故合同期限屆滿后，被告、第三人理應(yīng)將涉案房屋予以返還給原告。

其次，關(guān)于原告使用費(fèi)的訴請，原、被告的租賃合同明確約定，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日，被告應(yīng)按6元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付該房屋占用期間的使用費(fèi)，因此，被告應(yīng)按合同約定向原告支付房屋使用費(fèi)。

法律依據(jù)：1、《合同法》第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2、《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 

以上就是對“房屋轉(zhuǎn)租遇租客到期拒搬，房東可以向轉(zhuǎn)租人要求賠償嗎？”相關(guān)問題的解答。生活中若您遇到有關(guān)房產(chǎn)方面的問題，請咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

徐紅英律師

• 徐紅英律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注徐紅英律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）

徐紅英律師

執(zhí)業(yè)律所：徐紅英

咨詢電話： 13818076833

關(guān)注徐紅英律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 房屋被惡意過戶 所有權(quán)人如何維權(quán)
• 房屋買賣合同無法履行 買受人有權(quán)要求補(bǔ)償房屋差價嗎
• 房屋買賣中賣房不愿意履行合同，法院判決繼續(xù)履行
• 房屋出賣后未過戶之前將房屋抵押給第三人 抵押權(quán)是否成立