屋買賣中賣房不愿意履行合同，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同
上海市2016年下半年房?jī)r(jià)普遍上漲，但房屋買賣市場(chǎng)仍舊火爆，有時(shí)買方銀行貸款審批遲延，賣方借故未及時(shí)付款，以買房違約為由要求解除合同，房屋買賣中賣房不愿意履行合同，使得買房面臨不利處境。
房屋買賣合同一方不愿意履行合同
案件基本案情：顧某（原告），戶籍所在地上海市寶山區(qū)，朱某（被告），戶籍所在地上海市青浦區(qū)。顧某與朱某房簽訂房屋買賣合同，該房?jī)r(jià)總計(jì)225萬元，顧某已經(jīng)支付首期房?jī)r(jià)85余萬元。后因顧某貸款審批遲延，2016年下半年上海房?jī)r(jià)普遍上漲，朱某按照合同規(guī)定發(fā)律師函要求解除房屋買賣合同。顧某向法院院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將位于上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶至原告名下；2、被告將上述房屋騰退并交付原告；3、被告支付原告逾期騰房違約金(以人民幣225萬元為本金，以日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)，自2016年9月13日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；4、兩被告支付原告逾期過戶違約金(以225萬元為本金，以日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)，自2016年9月13日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)。
顧某的事實(shí)和理由：2016年3月24日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買位于上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，面積129.71平方米，合同價(jià)款225萬元。原告按照約定支付85萬元，第二期款項(xiàng)通過貸款方式支付，雖因原告原因?qū)е沦J款申請(qǐng)遲延，其后雙方協(xié)商一致，由原告賠償被告5萬元，雙方繼續(xù)履行合同，并共同前往銀行辦理貸款事宜。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2016年7月31日騰退房屋并與原告辦理交接手續(xù)，但被告卻遲遲不予辦理，并要求解除合同。
根據(jù)庭審查明的事實(shí)，一審法院認(rèn)為：原、被告于2016年3月24日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同
本案律師觀點(diǎn)：雙方簽訂的房屋買賣合同后，并且買房已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款的情形下，因房屋貸款審批遲延，非因買房的主觀過錯(cuò)，為了維護(hù)交易安全和整個(gè)社會(huì)的誠(chéng)信守約，法院通常會(huì)判令繼續(xù)履行合同。但是，在房屋買賣過程中，可能涉及專業(yè)的法律知識(shí)或存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果買賣一方不是太精通法律或相關(guān)程序，應(yīng)向?qū)I(yè)律師咨詢或聘請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)或陪同
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條。
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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