導(dǎo)讀：近年來，因樓上漏水引起的糾紛頻見于各類媒體，那么，若遇到此類情況，樓上漏水樓下遭受損失，受損方如何維權(quán)？請看專業(yè)律師以案說法。
案例簡介：樓上漏水樓下被淹 受損方起訴索賠
原告訴稱，原、被告系樓上樓下相鄰關(guān)系。被告長期將房屋出租他人居住。由于被告違規(guī)施工搭建，屢次造成房屋漏水，給原告造成嚴重的經(jīng)濟損失和精神損失。原告房屋的吊柜衣櫥全部霉?fàn)€，天花板和墻壁大面積脫落，地板變形，被子衣服霉?fàn)€，使原告及家人無法正常生活。因協(xié)商未果，故原告訴至法院，要求判令：1、被告修復(fù)房屋漏水；2、賠償損失共計人民幣55,030元，包括裝修費、租房費用、搬場費、誤工費、精神損失費、衣物損失費。
被告辯稱，不同意原告訴請。原告的房屋是存在漏水情況，但從現(xiàn)場看，漏水原因不一定在被告，主要原因不確定。我方認為漏水原因是原、被告居住的房屋老化、地面沉降。我方可以將衛(wèi)生間、廚房防水重新做一遍，以后再漏水與我方無關(guān)。
法院判決：不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)正確處理相鄰關(guān)系
法院認為，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。判決如下：1、被告修復(fù)房屋衛(wèi)生間、廚房漏水，排除對原告房屋的漏水妨礙；二、被告賠償原告損失人民幣7,000元。
律師說法：樓上漏水樓下被淹 受損方如何維權(quán)
本案中，原、被告雙方屬相鄰關(guān)系。首先，原告房屋因被告房屋的衛(wèi)生間、廚房部位漏水致?lián)p，被告對于物業(yè)、居委的排查不予確認，對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任?，F(xiàn)被告未申請漏水原因鑒定，被告認為漏水系其他原因之抗辯法院不予采信。其次，至于原告主張的損失，法院根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，結(jié)合房屋裝修時間、墻體受損程度、衣物受損等情況酌情確定；原告主張的誤工、租金、搬遷等，由于原告房屋受損只是部分部位，修復(fù)并非房屋全部翻新，且原告房屋裝修已十幾年之久，故法院不予支持，對于修復(fù)期間可能對原告居住造成的不便，由被告酌情予以賠償。原告主張精神損失，于法無據(jù)，法院不予支持。
法律依據(jù)：1、《物權(quán)法》第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。2、《侵權(quán)責(zé)任法》第六條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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