案例簡介：房屋被惡意過戶所有權(quán)人維權(quán)提起訴訟
原告訴稱，寶山區(qū)的系爭房屋原系原告動遷分配的公房。原告于2002年2月至5月間委托被告辦理該房屋承租人變更及購買公有住房的相關(guān)手續(xù)。此后，原告明確告知被告不再出售該房屋，但被告隱瞞已經(jīng)辦理好售后公房手續(xù)的情況，還偽造原告簽名將該房屋轉(zhuǎn)讓給被告，并由被告向銀行申請抵押貸款。現(xiàn)原告起訴，要求確認(rèn)原被告之間簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同無效。
被告辯稱，原告因委托中介出售該房屋，被告表示愿意幫助原告辦理購買公有住房的相關(guān)手續(xù)后收購該房屋，購買公房的相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)，房屋買賣的價(jià)格為11萬元。此后被告于簽訂房屋買賣合同當(dāng)日向原告支付現(xiàn)金1萬元，余款10萬元等貸款后再支付給原告，但由于被告急于應(yīng)付其他債務(wù)，將貸款挪作他用，沒有向原告付款。買賣合同中房價(jià)為25萬元是為多申請貸款而寫，并不真實(shí)。雙方買賣合同是有效的，不同意原告的訴訟請求。
法院判決：房屋買賣合同無效 恢復(fù)產(chǎn)權(quán)原狀
法院認(rèn)為，本案買賣合同無效，被告應(yīng)滌除房屋抵押登記、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)原狀。判決如下：1、原告與被的房屋買賣合同無效；2、被告滌除系爭房屋的抵押登記；3、被告配合原告辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)至原告所有。
律師說法：房屋被惡意過戶所有權(quán)人如何維權(quán)
首先，雖然原告在2002年2月確有委托相關(guān)中介公司轉(zhuǎn)讓房屋的意圖，并簽訂過書面協(xié)議，但并無向被告出售房屋的明確意思表示，且雙方在一年多時(shí)間內(nèi)均無任何履約行為，直到2003年4月，被告才以原告名義辦理售后公房手續(xù)，并簽訂本案房屋買賣合同，而且被告還自認(rèn)原告未到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買賣手續(xù)，該合同中房價(jià)款系為多申請貸款而故意虛報(bào)高價(jià)，此后也未向原告支付房款，未要求原告交付房屋，綜合以上各種情況，足以認(rèn)定本案房屋買賣合同非原告真實(shí)意思表示，應(yīng)為無效。
其次，合同無效后，房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)恢復(fù)為原告所有，由于該房屋已經(jīng)被設(shè)定抵押，故產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)原狀的具體履行應(yīng)當(dāng)待被告償還相關(guān)債務(wù)，滌除抵押登記后再進(jìn)行。另外，被告雖然辯稱其曾向原告支付1萬元購房款，但無相關(guān)付款憑證，故法院對于被告辯稱的付款事實(shí)不予認(rèn)定。
以上就是對“房屋被惡意過戶所有權(quán)人如何維權(quán)”相關(guān)問題的解答。房屋交易過程中，如果您遇到諸如此類糾紛問題，請咨詢所在地房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。
法律依據(jù)：1、《合同法》第五十五條第（二）項(xiàng)民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（二）意思表示真實(shí)。2、《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
徐紅英律師：13818076833
徐紅英律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話： 13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話：13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注徐紅英律師
